Запрет на микроквартиры может распространиться и на Севастополь, но пока не точно
В Москве решили отказаться от строительства студий и квартир площадью менее 28 кв.м. Это следует из информационного письма Москомэкспертизы, передает «РИА Недвижимость».В письме указано, что Жилищный кодекс РФ не относит студию к видам жилых помещений, а минимальное значение площади, согласно своду правил о многоквартирных жилых зданиях, для однокомнатных квартир составляет 28 кв. м, для двухкомнатных – 44 кв. м.
«Принимая во внимание достигнутые в городе Москве показатели в сфере жилищного строительства, а также целевые показатели, предусмотренные указом президента Российской Федерации <…> при проектировании объектов на территории города Москвы отклонение от установленных минимальных значений площади квартир не допускается», – отмечается в документе.
При этом требование по минимальной площади не распространяется на объекты строительства, в отношении которых по состоянию на 7 мая имеется положительное заключение по проектной документации или выдано разрешение на строительство, отмечается в письме.
При нарушении указанных требований Москомэкспертиза будет выдавать отрицательные заключения на строительные проекты, кроме того, Мосгосстройнадзор будет следить за соблюдением норм по минимальным площадям жилых помещений на всех стадиях от выдачи разрешения на строительство до ввода объектов в эксплуатацию.
[/image]Самые дорогие квартиры размером до 28 кв. м находятся в Москве, где они стоят в среднем 8 336 663 рубля, и в Сочи (8 274 382 рубля). Затем идут Казань (5 994 260 рублей), Санкт-Петербург (5 583 962 рубля) и Севастополь (5 276 122 рубля), сообщал портал «Мир квартир».
В среднем по всем городам квартира-малютка в новостройке стоит 3 622 903 рубля.
За год, с мая 2023 года, как квадратный метр, так и средний лот таких квартир подорожали в 61 городе из 65, в 4 подешевели. Падение стоимости «квадрата» продемонстрировали Орел (–9,4%), Симферополь (–8,8%), Иваново (–7,6%) и Ярославль (–3,4%).
В среднем квадратный метр малогабаритных «однушек» и студий стоит 146 457 рублей, и за год он прибавил 11,3%. В Орле (–8,9%), Сургуте (–8,4%), Иваново (–6,7%) и Симферополе (–4,9%) квартиры площадью до 28 кв. м подешевели.
В среднем цена предложения возросла на 10,7% за год.
Наличие построенных малогабаритных квартир и ещё находящихся в стадии строительства в Севастополе говорит о том, что спрос на них держится на высоком уровне.
Не настолько севастопольцы богаты, чтобы сразу претендовать на жильё с размахом. Также необходимо решать проблему демографии, а это опять же возможность раздельного проживания от других родственников и создание новой ячейки общества. В этом пока могут помочь только арендные квартиры или же маленькие студии.