Какую машину нужно продать, чтобы купить жильё комфорт-класса в Севастополе?

«РБК-Недвижимость» совместно с Autonews.ru выяснила, сколько в среднем сейчас стоят квартиры в новостройках (по данным «Домклик») в городах России и какие автомобили можно купить за те же деньги в отечественных шоурумах (по данным автодилеров). Эксперты также напомнили, что в 1990-е годы, продав машину, можно было на эти деньги купить себе квартиру.

Что происходит сейчас на рынке новостроек комфорт-класса, как Севастополь вписался в эту экономическую статистику?

Аналитический сервис «Домклик» опубликовал сравнительную таблицу крупных российских городов по соотношению стоимости квартиры комфорт-класса и автомобиля.

[image=/uploads/_pages/139309/40a2ab5703f28e60686a5090a8721a78.png domklik-otkryte-dannye.png][/image]

Таблица, открытые данные

Автомобиль Mazda CX9 стоимостью 7 млн руб. можно обменять на квартиру в Екатеринбурге (7 млн руб.), а автомобиль Aito M7 стоит 6,6 млн руб. — ровно столько же, как и квартиры в таких городах, как Кемерово и Новосибирск. За автомобиль Exceed RX за 4,5 млн руб. можно стать собственником квартиры в самом дешёвом из крупных городов — Оренбурге, где за лот в среднем придется отдать 3,7 млн руб., говорится в исследовании.

А в Севастополе, если очень надо, можно обменять автомобиль Porsche Macan стоимостью 11,8 млн руб. на квартиру комфорт-класса, которая в среднем стоит 11,7 млн руб.

Porsche Macan

Аналогичные цены в Москве, где средняя стоимость квартиры комфорт-класса зафиксирована на отметке 11,4 млн руб.

Что такое квартиры комфорт-класса?

Классы жилья не закреплены в нормативных и законодательных актах, поэтому стоимость квартир может варьироваться, приближаясь по нижней границе к классу «эконом», по верхней границе, доходя почти до бизнес-класса. Застройщик определяет параметры и характеристики будущих квартир, чтобы они соответствовали определённым критериям, позволяющим формировать их стоимость на рынке.

Прежде всего, сразу определяется район города, где они будут располагаться, а это транспортная доступность, наличие водоёмов, отсутствие промышленных объектов и шумных магистралей, а также соответствующая социальная инфраструктура –детсады, школы, культурные центры, поликлиники.

Как правило, для домов, в которых располагаются квартиры комфорт-класса, обязательно наличие придомовой территории, где уделяется внимание ландшафтному дизайну, эко-паркам, цветникам, скверам, фонтанам и т.д.

Например, Севастополь выгодно отличается от Москвы тем, что квартиры комфорт-класса, как правило, располагаются вблизи морского побережья.

Комфортное пространство территорий

В Севастополе теперь понимают очевидную разницу между тем старым подходом, когда застройщик строил дом, а жильцы сами доводили территорию до ума, а теперь это удел и гордость застройщиков.

ЖК «Доброгород»

Например, ЖК «Доброгород» от компании «ИнтерСтрой» на ул. Токарева в Севастополе отвечает абсолютно всем современным требованиям строительства жилых комплексов класса «комфорт».

В некоторых проектах компании «ИнтерСтрой» - ЖК «Адмиральская лагуна» и «Доброгород-7» — предусмотрены террасы, которые специально созданы для того, чтобы разбить там мини-сад.

Летняя терраса

Ландшафтные дизайнеры советуют обратить внимание на кустарники и небольшие горшечные деревья, такие как: туя, седум, самшит, розмарин, лаванда, шалфей. Это целая душистая аптека, которая может быть расположена прямо на балконе.

Никаких скучных стен

Стоит также отметить, что комфортное пространство распространилось и на дизайн общих мест пользования жильём – подъезды, где больше нет никаких скучных стен.

Современный дизайн подъездов

Теперь это дизайнерский подход в оформлении холлов - чистота, стиль и комфорт.

Технологии строительства

Для квартир класса «комфорт» обычно выбирается монолитно-кирпичная или железобетонная технология строительства. Неоспоримым плюсом такого способа возведения является разнообразие внутренних планировок, которое не могут предложить панельные дома. Поэтому монолитное строительство всегда используется для жилья класса «комфорт» и выше.

В домах, которые относятся к классу «комфорт», отсутствуют малометражки. Здесь крайне редко встречаются квартиры-студии площадью меньше 25 квадратов. Метраж однокомнатных квартир начинается с 34 кв. м, двушек и трёшек – 50 и 65 квадратных метров соответственно. Также к квартирам выдвигаются определённые требования по площади кухонь. Эти помещения не должны быть меньше 8 «квадратов».

Просторные квартиры в домах серии «комфорт» дают дополнительные преимущества для всех жильцов. В частности, в таких ЖК всегда тихо, крайне редко возникают сложности с парковочными местами.

Высота потолков

В типовых квартирах этот показатель варьируется в пределах 2, 2-2,5 метра. Это своеобразный стандарт соблюдается всеми застройщиками. В недвижимости класса «комфорт» высота потолков начинается с 2,6 метра, это рекомендованный минимум. В среднем для квартир этого класса характерны значения 2,7-2,9 м.

Ещё один объект – ЖК «Аква Delux» — в полной мере характеризует стандарты жизни недвижимости класса «комфорт».

ЖК «Аква Delux»

Жилищный комплекс находится на берегу моря и имеет в своём составе все условия для нескучной жизни. Самые дорогие квартиры достигают по стоимости 58,5 млн руб. В курортный комплекс входят: рестораны, аквапарк, бассейны, банный комплекс, спа-центр, собственный пляж.

Это только самая малая часть примеров, которые раскрывают севастопольский потенциал предложений жилья класса «комфорт» на рынке недвижимости Севастополя.

В феврале 2023 года Севастополь вошел в топ-20 регионов России по качеству жизни. Рейтинг был составлен Агентством стратегических инициатив. При составлении рейтинга оценивался 141 показатель по 10 направлениям: медобслуживание, образование, жилье и инфраструктура, потребление и досуг, экология, инклюзивность, безопасность, соцзащита, госуслуги и сервисы, возможности для работы.

В Севастополе был отмечен высокий уровень образования, развитая спортивная инфраструктура и комфортность ведения бизнеса. Также была поставлена высокая оценка параметру «инклюзивность и равенство».

Таким образом, с одной стороны – нет предела совершенству, застройщики продолжают удивлять своими достижениями, а с другой - цены на квартиры комфорт-класса подвластны только сильным мира сего. В любом случае, всегда есть пример того, что лучшая жизнь существует, к ней нужно стремиться, не продавая при этом автомобиль.

Фото: https://vk.com/interstroi.crimea

Скриншоты: https://www.porsche.ru/