Специалисты федерального портала «Мир квартир» проанализировали изменение стоимости съемных одно-, двух- и трехкомнатных квартир за прошедший квартал в городах с населением более 300 тыс. человек.
Исследование показало, что однокомнатные квартиры подорожали в 43 городах России из 70 исследованных порталом, в 27 подешевели.
«Рынок аренды в целом демонстрирует устойчивость. В периоды застоя в сегменте продажи квартир, когда люди откладывают решение о покупке, они принимают решение снимать квартиру, что поддерживает спрос.
Что касается столиц, снижение ценников здесь продиктовано выросшим предложением, образовавшимся еще в прошлом году в связи с большой эмиграцией, из-за чего арендодатели стали конкурировать за арендатора. В ближайшие месяцы мы ожидаем продолжения этих трендов», — отметил генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Больше всего подняли ценники собственники в Магнитогорске (+18,5%), Владивостоке (+16,1%), Волгограде (+8,6%), Кургане (+7,9%) и Кирове (+6,5%). Упали ставки аренды заметнее всего в Чебоксарах (–10,6%), Набережных Челнах (–5,9%), Санкт-Петербурге (–5,7%), Калининграде (–5,6%) и Якутске (–5,5%).
В среднем по всем городам ставки на «однушки» подросли за три месяца на 0,7% и сейчас сдаются за 17 620 рублей в месяц.
Двухкомнатные квартиры в I квартале выросли в цене в 41 городе, в 28 упали, в одном остались неизменными. Дорожали они сильнее прочих в Кирове (+23,6%), Владивостоке (+18,5%), Пензе (+10,3%), Мурманске (+9%) и Магнитогорске (+8,7%). Дешевели активнее всего в Тольятти (–9,4%), Набережных Челнах (–8,6%), Саранске (–7,9%), Чебоксарах (–6,9%) и Санкт-Петербурге (–5,3%).
В среднем объекты с двумя комнатами за I квартал подорожали на 1,8%, до 23 303 рублей в месяц.
Хозяева трехкомнатных квартир в 45 городах переписывали ценники в большую сторону, в 25 – в меньшую. В плане подорожания, по данным Mirkvartir.ru, больше всего отличились Волжский (+28%), Брянск (+18,8%), Саратов (+18,2%), Магнитогорск (+16,1%) и Пенза (+11%).
В плане удешевления – Чебоксары (–17,9%), Вологда (–16,1%), Курган (–12,7%), Тольятти (–5,6%) и Кемерово (–5,4%).
В среднем ставки аренды трехкомнатного жилья увеличились на 1,8%, до 30 043 рублей в месяц.
В Москве «однушки» (–0,5%) и «двушки» (–1,2%) подешевели, а «трешки» немного подорожали (+1,9%). В Петербурге с начала года подешевели все три типа квартир – на 5,7%, 5,3% и 3,2% соответственно.
В Симферополе цена «однушки» примерно 22 949 рублей, «двушки» — 29 628 рублей, «трешки» — 35 944 рублей. Однокомнатная квартира в Севастополе — 20 955 рублей, двухкомнатная — 27 844 рублей, трехкомнатной — 35 211 рублей.
[image=/uploads/_pages/121830/9fde9ece9933b105e143c99d0bf3e762.jpg skrin-1.jpg]https://ruinformer.com/uploads/_pages/121830/skrin-1.jpg[/image]
Аренда квартир в городах РФ
По данным экспертов, опрошенных «ИНФОРМЕРом», реальная цена аренды однокомнатной квартиры в Севастополе сейчас колеблется в районе 16-18 тысяч рублей.
Что касается двухкомнатных, а тем более трехкомнатных квартир, то наши эксперты заявили о том, что они вообще не пользуются спросом, а поэтому определить цену аренды на них сложно, так как есть клиенты, которые не смотрят на цену, но таких единицы.
Спрос на жилье в массовом сегменте эксперт называет неактивным: на рынке сохраняется сезонное затишье, способствующее росту конкуренции за потенциальных арендаторов. Кроме того, собственники готовы торговаться, снижая стоимость аренды на 5−10%.
Арендодатели готовы идти и на другие уступки: разбивать сумму страхового депозита, размещать квартирантов с детьми и домашними животными, докупать необходимые предметы.
Руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев отметил, что в целом по России спрос вырос в феврале на 7,1% к показателям января. Объем предложения за год, по оценкам сервиса, увеличился на 31,6%. Но сейчас динамика незначительная. Руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов заявил, что за месяц общее количество объявлений о долгосрочной аренде на крупнейших региональных рынках даже сократилось на 1%, до 58 тыс. лотов.
Кроме колебаний спроса и предложения определяющим для рынка фактором остается реальная покупательная способность арендаторов.
Эксперты рассчитывают, что в этом году на рынок долгосрочной аренды в целом окажут позитивный эффект постепенное возвращение уехавших из страны в прошлом году россиян, общая стабилизация рынка. Впрочем, скептики заявляют, что ситуация на арендном рынке будет только ухудшаться.
А кто прав в этом споре - мы узнаем в конце этого года.