В России дорожает земля, Севастополь также в ТОП-10
Особенно заметный рост цен наблюдается в Алтайском крае, где участки покупаются как для проживания, так и для туристического бизнеса. В Якутии, Тыве, Омской и Кировской областях рост цен также связан с повышением доходов местных жителей, которые предпочитают приобретать землю из-за нехватки новых домов и загородных объектов.
Тем временем объем ввода индивидуального жилья сокращается на протяжении двух месяцев, следует из данных Росстата. За сентябрь 2024 года было сдано в эксплуатацию более 5,7 млн «квадратов» частных домов. Это на 4,4% меньше, чем в сентябре 2023 года. Впервые отрицательная динамика была зафиксирована по итогам августа. Тогда было построено 6,1 млн «квадратов» индивидуального жилья. Это на 8,8% меньше, чем было сдано в августе 2023 года.
На протяжении первых трёх кварталов 2024 года ввод частных домов увеличивался. В отдельные месяцы прирост ИЖС был значительным. К примеру, в январе было сдано на 44,8% больше частного жилья, чем за такой же период 2023 года. В июне годовой прирост составил 44,7%.
Общий ввод индивидуального жилья с начала 2024 года пока демонстрирует положительную динамику, но из-за накопительного эффекта показатель прироста постепенно будет уменьшаться. За первые семь месяцев 2024 года ввод частных домов вырос на 23,4% по сравнению с прошлогодним значением. По итогам первых восьми месяцев годовой прирост был меньше —18,2%.
По итогам девяти месяцев он составил 15,4%.
Доля частных домов в общей структуре ввода жилой недвижимости уменьшается. По данным Росстата, за четыре месяца показатель снизился на 17,5 п.п. В мае доля индивидуального жилья находилась на уровне 75,7%, к сентябрю она снизилась до 58,2%.
Снижение показателей ввода частного жилья совпало с периодом отмены массовой льготной ипотеки и ужесточением условий семейной ипотеки. Льготный кредит на ИЖС по семейной ипотеке можно получить только при строительстве дома с применением механизма эскроу. Но пока число компаний, использующих эскроу-счета для ИЖС, невелико. Закон об эскроу-счетах в сфере ИЖС полноценно заработает лишь в марте 2025 года.