«Хорошая динамика по стране». В Крыму и Севастополе бурно набирает обороты ИЖС
В Крыму и Севастополе бурно набирает обороты индивидуально-жилищное строительство. Это видно невооружённым глазом, а также подтверждается статистикой.
Так, за прошлый год в Крыму было введено в эксплуатацию 1 222 тыс. кв. м жилья (+32% по сравнению с 2022 годом). Из них львиная доля пришлась на индивидуальный жилищный сектор. Индивидуальных жилых домов в 2023 году было введено в эксплуатацию 904 тыс. кв. м. (+28% по сравнению с 2022 годом).
Также фактический объём ввода жилья в индивидуальном секторе в 2024 году уже составил 382 тыс. кв. м (+ 13% по сравнению с 2022 годом).
В Севастополе аналогичная картина. За 2023 год всего было сдано в эксплуатацию 480 тыс. кв. м жилья (- 14% к 2022 году). Из них 398 тыс. кв. м приходится на индивидуальную жилую застройку.
В 2024 году - с января по апрель - принято в эксплуатацию 73 тыс. кв. м ИЖС. Правда, по сравнению с 2022 годом на этот же период, результат на 59% меньше. Однако выводы делать пока рано, так как до конца года ещё очень много времени.
Аналитики считают, что в основе роста — развитие ипотечных программ. К примеру, в апреле 2024 года на индивидуальное домостроение банки выдали россиянам кредитов на 101,9 млрд рублей — на 20% больше, чем на эту же дату год назад.
Развитие кредитования участники рынка связывают с законом об эскроу-счетах для проектов ИЖС по договорам подряда. Сейчас такая система действует только при возведении многоквартирных домов и коттеджных посёлков системными девелоперами. Эскроу-счёт — это счёт в банке, на котором деньги покупателя замораживаются и будут находиться там, пока застройщик не передаст ключи от дома. Строительство компания ведет на собственные или заёмные средства.