В Крыму и Севастополе больше строится индивидуальных домов, но есть нюансы
По итогам 2022 года в Крыму объём введённого в эксплуатацию жилья составил 927,2 тыс. кв. м, в том числе индивидуального жилья – 705,5 тыс., многоквартирного – 221,7 тыс. кв. м.В 2023 году целевой показатель был перевыполнен и составил 1,22 млн кв. м., в том числе более 315 тыс. кв. м в многоквартирных жилых домах.
До 2030 года в Крыму планируется ввести в эксплуатацию порядка 11 миллионов кв. м нового жилья.
2024 год также имеет свои целевые показатели строительства и ввода в эксплуатацию, что немаловажно, так как сдать жилой дом по всем требованиям современного строительства - задача непростая и ответственная.
На данный момент с начала года фактический объём ввода жилья в Крыму составил 233 тыс. кв. м. Опять же, как и в Севастополе, превалирующий объём ввода оказался по индивидуальным жилым домам – 214 тыс. кв. м. Многоквартирные дома пока ввели 18 тыс. кв. м. от общего объёма, сообщает портал «Дом РФ».
Тенденция преобладания частных домовладений в целом по стране очевидна, однако, стоит отметить, что иногда в эту статистику попадают индивидуальные обжитые дома, введённые в оборот по дачной амнистии, и не являющиеся новостройками, объясняют эксперты.
Тем не менее, пока и невооружённым глазом видно, что люди покупают землю и строятся, пытаясь решить проблему с жильём.
Дополнительным стимулом к росту популярности ИЖС, по мнению экспертов, являются меры приоритетной государственной поддержки этого сегмента рынка. Так, если в секторе городского жилищного строительства крупнейшие банки постепенно сворачивают программы льготного ипотечного кредитования (Сбер ограничил выдачу льготных ипотек с 11 января, ВТБ — с 12-го), то для ИЖС сохранен режим наибольшего благоприятствования.
Своими руками строят больше
«На прошлой неделе в Москве прошла ежегодная конференция «Ипотечное кредитование в России». Его центральной темой стала роль ипотеки в развитии индивидуального жилищного строительства. Из рекордных 110,4 млн кв. м. нового жилья, введенного в прошлом году, почти 59 млн пришлось на ИЖС, то есть примерно 54% от всего объема. Эта доля превышала долю многоквартирных домов (МКД) и предшествующие два-три года, а в 2024-м, по прогнозам ДОМ.РФ, может достигнуть 71%», - рассказали журналисты портала «Эксперт».
«Получается, что россияне строят больше индивидуального жилья своими руками и на собственные деньги, чем все девелоперы в «многоквартирке» вместе взятые — да ещё и с активным привлечением кредитов. Популярность ИЖС подтверждают не только квадратные метры, но и данные социологических исследований. ВЦИОМ и ДОМ.РФ в прошлом году провели телефонный опрос 1600 респондентов и еще 5700 респондентов в формате личного интервью в 150 населённых пунктов 50 регионов страны. Оказалось, что в индивидуальных домах хотели бы жить в 2,9 раз больше семей, чем живут в них сейчас: 67% против 23%. Эта тенденция тоже уже вполне сложилась. В Стандарте комплексного развития территорий, разработанном ДОМ.РФ и КБ «Стрелка» еще в 2019 г. (в феврале 2024-го он был оформлен в виде четырех сводов правил), было сказано, что 55,3% россиян считают идеальным жильем именно индивидуальный дом», - делают выводы эксперты.
А в Крыму иметь домик у моря – это мечта любого россиянина.
Да и не у моря тоже – климат располагает большую часть времени проводить на свежем воздухе. Новый тренд на рынке крымской недвижимости - коттеджные посёлки от небольших застройщиков с развитой инфраструктурой. Покупательский спрос на такую недвижимость по прошлому году вырос примерно на 30% и будет расти дальше.
Дом за 65 млн руб. на ЮБК
Это даже не дом, а вилла с видом на море и бассейном. Расположен в новом коттеджном поселке, где возводятся современные виллы в окружении крымских сосен с незабываемыми видами на горы и море, проводятся коммуникации и асфальтируют дороги. В планах на ближайшее будущее – установка шлагбаума. Стоимость земельных участков здесь от 1 200 000 руб. за сотку, и надо еще поискать. Подведение городских коммуникаций тоже весьма затратный процесс.
Но есть и скромные локации. Например, в селе Кизиловое продаётся дом за 3,5 млн руб.
Дом за 3,5 млн руб.
Самое главное, что есть коммуникации: электричество, газ, отопление, канализация.
Что касается квартир, то средняя цена «квадрата» на первичном рынке в Симферополе колеблется от 130 до 300 тысяч рублей, на ЮБК - от 170 до 350 тыс. руб., в зависимости от локации, класса жилья и его метража - чем меньше квартира, тем она дороже в пересчёте на каждый метр.
Таким образом, строительство и ввод жилья в Крыму имеет непрерывный процесс, так как жизнь продолжается. Как правило, на первом месте у жителей городов и сёл остро стоит проблема с жильём, которого всё равно катастрофически не хватает.
Севастополь
В Севастополе картина такая же. Индивидуальные жилые дома, судя по статистике, так же, как и в Крыму, на первом месте у севастопольцев и жителей других регионов, покупающих землю, чтобы построиться. Почему так происходит?
Вопрос совсем не праздный, и скорее сложный, чем простой. Так как однозначно сказать нельзя, где лучше жить – в частном доме или многоквартирном? Ведь это две глобальные жилищные ветви строительства России, при которых задействованы государственные программы и льготное финансирование.
Как сообщили РБК, основываясь на оперативном отчёте Росстата, в январе-феврале 2024 года доля жилья, построенного населением (сегмент индивидуального жилищного строительства — ИЖС), составила 73,1% от всего объёма жилья в стране. Доля ИЖС неуклонно растёт в последние годы: по итогам 2018 года, например, показатель составлял 42,9%, а в 2020-м — 48,4%. По итогам всего 2023 года показатель составил 53,2%, по итогам прошлогодних января-февраля — 57,6%.
Всего за два месяца 2024 года в России было введено 20,6 млн кв. м, из этого объёма 15,08 млн построено населением (сегмент ИЖС). Таким образом, застройщиками за два месяца было введено только 4,8 млн кв. м. Показатель снизился к результатам того же периода прошлого года (8,6 млн кв. м) в 1,8 раза.
Относительно аналогичного периода прошлого года объём ИЖС вырос на 29,2%. Общий ввод жилья — только на 1,7%.
В феврале в стране было введено 8,5 млн «квадратов», из них населением — 5,9 млн кв. м (69,4%). По итогам января показатель был еще выше — 75,2%.
Среди федеральных округов самый высокий объём ИЖС наблюдается в Центральном ФО. В этом округе население с начала года построило 3,73 млн кв. м жилья. Второе место — у Приволжского ФО (3,36 тыс. кв. м), третье — у Южного ФО (1,95 млн кв. м).
Что касается Севастополя, то за начало года введено в эксплуатацию 33 тыс. кв. м жилья только в секторе индивидуального жилищного строительства. Многоквартирные дома пока готовятся к этой важной процедуре. Также по сведениям единой информационной системы жилищного строительства РФ, за весь 2023 год львиная доля ввода жилья в эксплуатация пришлась на ИЖС. Фактический объём ввода жилья в Севастополе в 2023 году составил 480 тыс. кв. м. Из них 82 тыс. кв. м в многоквартирных домах и 398 тыс. кв. м в индивидуальных.
Вряд ли данная статистика лежит в плоскости только лишь предпочтений в выборе покупки жилья. Ведь ключевую роль играют не желания, а возможности.
Почему, например, такая разница между многоквартирными домами и ИЖС в свете их появления в жилищном секторе в квадратных метрах официальной статистики?
В 2024 году более половины россиян также планируют улучшить свои жилищные условия или заняться обустройством жилья. Об этом свидетельствуют результаты опроса компании «РОКВУЛ», предоставленные в распоряжение «Стройгазеты». На вопрос о планах по ремонту и строительству в наступившем году положительно ответили 55% респондентов. В том числе 23% намереваются строить собственный дом или приобрести участок под него, 9% планируют покупку квартиры и 23% собираются делать ремонт.
[image=/uploads/_pages/140340/c3c5880e52c14133545de00113d27772.png rezultaty-oprosa.png]
[/image]
Результаты опроса
«Результаты опроса показывают, что популярность индивидуального жилья в России продолжает расти. Уже в 2023 году на долю ИЖС приходилось 58% всей новой жилой застройки в стране. И это при том, что далеко не все построенное городское жилье сразу продается, особенно учитывая, что цены на него за последние пять лет выросли в среднем в 2,5–3 раза. В этом году, очевидно, тенденция укрепится еще больше. Мы, в частности, видим это и по растущему спросу на решения для утепления фасадов и кровель, применяемые в частном домостроении», — рассказал директор по продажам компании «РОКВУЛ» Максим Тарасов.
Таким образом, пока многоквартирные дома отстают от ИЖС по объёмам строительства и ввода в эксплуатацию, причин здесь несколько.
Драйвером развития сектора ИЖС, как и МКД, служит льготная ипотека — её выдают в среднем под 6% годовых и на сумму до 12 млн рублей. Однако большинство домов россияне предпочитают строить хозспособом, считая, что так будет значительно дешевле.
А также эксперты отметили, что статистика немного лукавит, так как в рекордные квадратные метры включены не только новые дома, введённые в эксплуатацию, но и давно обжитые, и только теперь легализованные в ходе «дачной амнистии».
Что касается Севастополя, то у него есть одна конкретная особенность, которая заключается в наличии крупной сельской зоны, входящей в городской округ. А это значит, что ИЖС пока будет уверенно опережать строительство МКД, так как пока планы властей на масштабное строительство жилищных многоквартирных комплексов находятся на стадии проектов.
Фото: архив «ИНФОРМЕРа»
Скриншоты: