В Севастополе «виноделы» просят сделать из виноградников зону застройки
Строить гостиницы, магазины и дегустационные залы ряд участников приоритетного проекта «Терруар Севастополь» не могут из-за несоответствия видов разрешённого использования земельных участков. В проекте Генерального плана города земли так и остались виноградниками и сельхозугодьями, и виноделы просят исправить это досадное недоразумение.
Основная часть предложений участников проекта «Терруар Севастополь» по корректировке Генплана выражается в том, чтобы зона виноградников и сельхозземель превратилась в зону смешанной и общественно-деловой застройки.
«Прошу установить функциональную зону "Зона смешанной и общественно-деловой застройки" с целью ведения на ней сельскохозяйственной деятельности и возведения на ней винодельни, магазина и соответствующей инфраструктуры», – подобных предложений в заключении по итогам общественных обсуждений Генплана не один десяток.
В рамках реализации проекта хотят строить магазины фирменной продукции, мини-общежитие, здания гостиничных номеров в виде винных бочек, глэмпинги и полноценные гостиницы, заведения общепита и дегустационные залы. Кто-то планирует возведение винодельни полного цикла с цехом переработки, цехами тихих и игристых вин, подвалом для выдержки вина и складом.
Все эти объекты планируются на землях ЗАО «Софьи Перовской» в Любимовке, КСП «Память Ленина» в Терновском МО, КСП «Красный Октябрь» в Байдарской долине, в районе села Вишнёвого, возле села Верхнесадовое – в районе высот Каратау и в других частях города.
Как известно, в зоне виноградников, а также на землях сельхозназначения капитальное строительство запрещено, и виноделы считают, что этот запрет «идёт в разрез с целями и задачами, установленными в рамках приоритетного проекта «Терруар Севастополь». Поэтому и просят установить на этих землях зону Ж.
Здесь стоит отметить, что основными целями проекта, как сообщалось ранее, являются рост площади виноградников, развитие винного туризма и повышение инвестиционной привлекательности Севастополя.
Есть среди предложений виноделов и более скромные. Так, один из участников проекта, нуждающийся в складе и дегустационном зале, просит рассмотреть вопрос об изменении зоны лишь части земельного участка – «на пятне застройки, оставшуюся часть участка оставить зоной виноградников».
Для того чтобы виноделы могли строить капитальные объекты в рамках проекта «Терруар Севастополь», при разработке Правил землепользования и застройки комиссия рекомендовала установить в отношении их земельных участков территориальную зону сельскохозяйственного использования СХ-2.1.
Это зона садоводства и огородничества, где можно возводить жилые строения, а среди условно разрешённых видов использования земли есть объекты питания, торговли и бытового обслуживания.
Необходимо ли для развития винного туризма переводить виноградники и другие сельхозземли в зону Ж или зоны СХ-2.1 для целей винного туризма достаточно? На вопрос ForPost ответил эксперт в земельных вопросах – глава профильного комитета городского заксобрания Вячеслав Горелов.
«В СХ-2.1 можно возводить магазины для продажи вина, гостиницы и дегустационные залы при винодельнях. Это зона специально для участников приоритетного проекта "Терруар Севастополя". Попытка истребовать общественно-деловую застройку ни имеет к этому проекту никакого отношения», – считает депутат.
Вопрос отнесения земли виноградарей к функциональной зоне смешанной и общественно-деловой застройки предстоит рассмотреть членам специальной комиссии.
Алина Громова