Севастополь в топ-5 городов, где «вторичка» дороже «первички»
Эксперты выяснили, что в среднем по стране «первичка» на 15 % дороже вторичного жилья. Отмечалось, что средняя стоимость квадратного метра на готовое жилье составляет 151,9 тыс. рублей, на первичное — 175,2 тыс. рублей. Таким образом, разница между ценами на рынках равна 15,3%.
Нужно учитывать, что при общем сравнении всех объявлений друг с другом в сравнительный ряд помещаются и локации, где новостроек нет (в малых городах, в сельской местности), а «вторичка» есть (и она старая и стоит дешево). Такой результат не отражает реального соотношения цен в конкретных городах или районах. Если почти во всех российских городах «вторичка» дешевле новостроек, то в Севастополе не так. Город федерального значения входит в число пяти субъектов РФ из анализируемых, где стоимость «квадрата» на вторичном рынке выше, чем на первичном.
Это Псковская область, Краснодарский край, Ставропольский край, Самарская область, а также Севастополь. Разрыв в ценах составляет 0,1–22% (минимальный — в Самарской области, максимальный — в Севастополе).
При анализе цен внутри отдельных городов проблема недостаточной выборки новостроек отпадает. В январе 2024 года в среднем по крупнейшим городам новостройки дороже «вторички» на 12,9%.
Для расчетов эксперты взяли 33 города с численностью населения от 500 тысяч человек. Аналогично были отобраны только те локации, которые были размещены на сайте не менее 100 уникальных лотов и на первичном, и на вторичном рынках.
Цены на первичном рынке выше в 28 городах из 33 анализируемых.