По итогам четвертого квартала 2023 года спрос на портале «Авито Недвижимость» на долгосрочную аренду жилья сократился на 1% по всем форматам жилья.
Так, например, интерес к двухкомнатный квартирам сократился на 4 %, трехкомнатным — на 3 %. А студиями, напротив, стали интересоваться на 11 % чаще.
Предложение за квартал уменьшилось на 10%: сильнее всего сократилось количество доступных для аренды однокомнатных квартир (-15%).
По исследованиям портала, спрос на аренду квартир снизился в 29 из 33 городов. В Ставрополе — на 30%, в Воронеже и Тюмени — на 24%, в Брянске — на 21%, в Саратове и Самаре — на 18%. Чаще интересоваться жильем стали только в Сочи (+80%), Москве (+19%), Симферополе (+8%) и Санкт-Петербурге (+7%).
Предложение на рынке долгосрочной аренды по сравнению с III кварталом также сократилось в большинстве городов, участвовавших в исследовании «Авито Недвижимости».
Исключение составили Сочи (количество объектов почти утроилось), Севастополь (+38%), Калининград (+17%) и Казань (+3%).
Такой рост числа доступных для аренды квартир на черноморском побережье аналитики связывают с окончанием сезона — ранее их также сдавали, но посуточно. В Москве за этот же период предложение сократилось на четверть.
«Из четырех городов, показавших по итогам IV квартала положительную динамику по спросу, три уверенно занимают верхние строчки по стоимости квадратного метра на рынках первичной и вторичной недвижимости. Поэтому в них и без того непростая задача покупки собственного жилья с привлечением заемных средств стала еще сложнее. Посмотрев на условия по кредитам, сумму переплат и размер ежемесячного платежа, люди, наверняка, чаще выбирают аренду квартиры вместо покупки собственной в ипотеку. Из-за этого сокращается предложение, а средние цены на аренду растут, поскольку доступные по цене объекты снимают быстрее», — отметил руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев.
Цены на аренду квартир за последние три месяца 2023 года в среднем по России выросли на 15% — снять жилье стало дороже в 32 из 33 городов исследования «Авито Недвижимости». По сравнению с III кварталом 2023 года аренда жилья подорожала в Волгограде (+39%), Перми (+35%), Челябинске (+32%) и других городах. В Москве рост составил 20%. В Севастополе ставка за три месяца не изменилась.
К марту этого года стоимость аренды квартир в России вырастет.
«Зимой арендные ставки обычно не меняются, если не происходит чего-то экстраординарного, а к весне можно ожидать умеренного роста», - отмечается в прогнозе аналитиков, на которых ссылается «Российская газета».
Как отмечается, уже по итогам прошлого года снять студию в крупном городе стало дороже, чем однокомнатную квартиру. В среднем по стране аренда студии стоит 34 тысяч рублей в месяц, а однокомнатная квартира — 31 тысяч.
Доходность аренды также выросла и вернулась к значениям 2021 года: арендодатель может получать 5-7% от стоимости жилья в год, не учитывая долгосрочный прирост стоимости недвижимости.
Отмечается, что рынок арендного жилья остается достаточно активным и продолжает развиваться из-за подорожавшей ипотеки (вырос размер первоначального взноса и размер среднего платежа по кредиту). Все это способствует тому, что часть россиян откладывают приобретение собственного жилья, выбирая аренду. Другой причиной ожидаемого роста — увеличение числа возвращающихся из-за границы граждан.