Неожиданная трансформация на вторичном рынке Севастополя: двухкомнатные по цене однокомнатных
Интересные события происходят на рынке севастопольской жилой недвижимости, выставленной на продажу. Общая динамика стоимости квадратного метра севастопольских квартир вторичного сегмента, основанная на аналитических данных, фиксирует спад с ноября 2023 года.Однако в этом общем падении сохраняет перспективу роста Гагаринский район Севастополя, который и не думает сдавать позиции.
По общему мнению, именно здесь находятся самые перспективные инвестиционные локации на рынке продаж.
[image=/uploads/_pages/136607/973bed8e7dbce6424c632a720627f6b1.png gagarinskij-rajon-na-podjome-stoimosti-kv.m_.png]
[/image]
Гагаринский район на подъёме стоимости кв. м «вторички»
Причины здесь кроются в том, что собственники не готовы расставаться с объектами, которые имеют самые радужные перспективы на их значительное подорожание в дальнейшем. Гагаринский район давно обогнал Ленинский, и здесь сегодня самое комфортное жильё в совокупности с развитой инфраструктурой.
Было бы величайшей глупостью терять миллионы рублей из-за сегодняшней ситуации, связанной с геополитическим влиянием различных факторов, о чём мы неоднократно писали. Как только возобновится авиасообщение, цены автоматически взлетят вверх.
А теперь, собственно, о том, что происходит с ценами на рынке продаж в целом по жилому сектору.
Так, в среднем, на конец января 2024 года стоимость квадратного метра составляет: на однокомнатные квартиры - 165 429 руб. и цена за «однушку» - 5 793 792 руб.; двухкомнатные - 147 013 руб., средняя цена на «двушку» - 7 260 000 руб. Это с учётом элитного сегмента, но разница между стоимость одно- и двухкомнатных квартир по средним показателям небольшая.
Но вторичный рынок имеет свои специфические черты, и это ярко прослеживается на примере того, что предлагается сегодня на продажу. Остановимся на двухкомнатных квартирах вторичного сегмента.
На сайте «Авито. Недвижимость» выставлена на продажу двухкомнатная квартира на ул. Репина в Гагаринском районе.
[image=/uploads/_pages/136607/b7ed10bb4eddfc110f22a534c60d6981.png dvuhkomnatnaja-na-repina.png]
[/image]
2-х комнатная квартира на ул. Репина за 6,2 млн руб.
Это один из лучших микрорайонов Севастополя, в котором присутствует вся возможная инфраструктура.
Также в Гагаринском районе у моря продаётся квартира на ул. Адмирала Юмашева за 6,25 млн руб.
[image=/uploads/_pages/136607/98a8ac8239e9c464ef42f8bd0beedd24.png 2-komnatnaja-kvartina-na-jumasheva.png]
[/image]
2-х комнатная квартира на ул. Адмирала Юмашева за 6,25 млн руб.
Расположена в прекрасном районе города, просто мечта инвестора.
Ещё один беспроигрышный вариант в Гагаринском районе – двухкомнатная квартира на ул. Маринеско за 6,6 млн руб.
[image=/uploads/_pages/136607/8d8e31fd43f67fa273889f77e28cb490.png dvuhkomnatnaja-na-marinesko.png]
[/image]
2-х комнатная квартира на ул. Александра Маринеско за 6,6 млн руб.
В другом районе города, Нахимовском, продаётся двухкомнатная квартира на ул. Седова за 6,6 млн руб.
[image=/uploads/_pages/136607/1f4c28d03218e5f39f26a1104cc41a4d.png 2-komnatnaja-na-sedova.png]
[/image]
2-х комнатная на ул. Седова за 6,6 млн руб.
Район перспективного развития, в дальнейшем ожидается повышение спроса, отличный вариант для инвесторов.
Что происходит?
Даже в Ленинском районе Севастополя произошло движение в сторону снижения стоимости квадратного метра, тогда как там значительно меньше локаций подобного типа, чем в Гагаринском.
Продаётся двухкомнатная квартира на ул. Хрусталёва за 6,4 млн руб.
[image=/uploads/_pages/136607/d9c965128b1bfc2f60b0391f277b3d8b.png dvuhkomnatnaja-na-hrustaleva.png]
[/image]
2-х комнатная квартира на ул. Хрусталёва за 6,4 млн руб.
Этот микрорайон города один из самых востребованных на рынке предложений, цена очень хорошая, инвесторам приготовиться.
Также в Ленинском районе города на ул. Кожанова выставлена на продажу двухкомнатная квартира за 6 млн руб.
[image=/uploads/_pages/136607/d058a8158e48780c062e2465a1112c22.png dvuhkomnatnaja-na-kozhanova.png]
[/image]
2-х комнатная квартира на Кожанова за 6 млн руб.
Это недалеко от центра города, в наличии вся инфраструктура.
На этом, пожалуй, стоит остановиться, так как даже этих нескольких примеров вполне достаточно, чтобы сделать вывод о том, насколько двухкомнатные квартиры на вторичном рынке Севастополя сдали позиции по стоимости.
Возможно, объяснение этому феномену кроется в том, что происходит переориентация спроса с вторичного сегмента на новостройки, где уровень качества жилья значительно превышает качество квартир, построенных в прошлом веке.
Также причины могут скрываться в миграционных процессах, ситуациях жизненной необходимости, связанных с переездом и т.д. Кроме того, такая ситуация характерна не только для Севастополя.
Ещё в конце 2023 года эксперты предрекали падение стоимости «вторички» по всей стране – от 3% до 25%, но это только на квартиры, расположенные в домах, построенных до 2005-2010 годов. Цены на новую «вторичку» и уникальные локации снижаться не будут, считают эксперты.
А пока можно констатировать, что сложилась довольно нестандартная для Севастополя ситуация со значительным снижением стоимости двухкомнатных квартир вторичного сегмента в лучших районах города.
Фото: архив «Информера»
Скриншоты: