Севастополь строит и продаёт жильё, но хотелось бы больше

Генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко в последних числах уходящего 2023 года рассказал, что что в целом за последние годы с помощью господдержки (это и льготные ипотечные программы, и выплаты в 450 тыс. руб. многодетным) улучшили жилищные условия 3 млн российских семей семей.

«Но важны не рекорды, это не тот случай, когда важен только счёт на табло. Важно качество роста и улучшение жизни граждан», - подчеркнул Мутко.

[image=/uploads/_pages/135707/daba0da9027cd2d2cf1e2b28dfc561e6.png stroitelstvo-zhilja-budet-rasti-ne-toolko-v-stolichnyh-regionah.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/135707/stroitelstvo-zhilja-budet-rasti-ne-toolko-v-stolichnyh-regionah.png[/image]

Строительство жилья растёт за счёт регионов

Он также рассказал, что строительство жилья начало расти за счёт нестоличных регионов.

По предварительным данным финансового института развития в строительной сфере, в уходящем году было проведено около 750 тыс. сделок по покупке жилья в новостройках. Девелоперы, по его словам, увеличили строительную активность, стремясь создать «задел» по продажам до ожидаемого отключения льготной ипотеки. В результате объём строящегося жилья обновил максимум с 2019-го - 108 млн кв. м. в 2023 году.

Его распроданность в 33%, по оценке ДОМ.РФ, соответствует нормальной модели проектного финансирования, рынок даже начал двигаться к дефициту предложения.

Что касается столицы: в Москве в настоящий момент всего жилой площади в строящихся домах Минстроем зафиксировано – 16 922 тыс. кв. м. Из них продажи открыты на 14 167 тыс. кв. м. Стоимость квадратного метра в новостройке – 310 609 руб.(средняя). Привлечено 2 225 969 млн руб.

Проданная площадь составляет 7 166 тыс. кв. (42%), непроданная – 7 001 тыс. кв.м (41%), ещё на 2 755 тыс. кв.м продажи не открылись. Данная статистика будет оттенять динамику строящихся квадратных метров в городе федерального значения Севастополь - как говорится, всё познаётся в сравнении.

Так, всего в Севастополе стоит на учёте 97 тыс. кв. м жилья, из них на продаже – 63 тыс. кв.м. Стоимость квадратного метра – 133 170 руб. (средняя). Всего привлечено инвестиций на сумму 3 428 млн руб.

Площадь проданного жилья составила 26 тыс. кв.м (27%), непроданного – 37 тыс. кв.м (38%), продажи не открыты на 34 тыс. кв.м.(36%).

Когда аналитики публикуют цифры, у них стоит задача предоставить информацию без купюр. В тоже время социум реагирует на неё, пытаясь представить, каким образом она может стать полезной в попытке улучшить жилищные условия.

[image=/uploads/_pages/135707/5f6a6561594572e9cd344c9526fbc9ab.png objomi-nerasprodannogo-zhilja-2023-goda.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/135707/objomi-nerasprodannogo-zhilja-2023-goda.png[/image]

Объёмы непроданного жилья в России внушительные

В частности, также интересует причина большого количества непроданного жилья. На конец 2023 года объём нераспроданного жилья в новостройках в России на 1 ноября 2023 года составил 71,1 млн кв. м. Это на 5,4 млн кв. м больше, чем за аналогичный период прошлого года, сообщил РБК со ссылкой на данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) «Дом.РФ».

Аналитики считают ситуацию нормой, так как за последнее время выросли темпы и объёмы строительства жилья, а также это означает, что к моменту окончания строительства распродаётся столько жилья, сколько необходимо для качественного обслуживания проектного финансирования, а, следовательно, и планового выполнения всех строительных работ.

Возможно сравнивать Москву и Севастополь в части строительства жилья некорректно – не те масштабы и параметры, но раз Севастополь город федерального значения, значит и задачи у него стоят более амбициозные в отличие от других городов?

В 2023 году на территории города введено в эксплуатацию 367,7 тыс. кв. м жилья, из которых 327,5 тыс. кв. м — объекты ИЖС и 40,2 тыс. кв. м — многоквартирные жилые дома. Доля многоквартирных домов невелика, требуется её расширять. Власти Севастополя намерены укрупнять объёмы строительства на ближайшую перспективу. Уже сформирован перечень из 23-х земельных участков общей площадью 25,5 га, из них семь участков площадью 22,6 га — для многоэтажного жилищного строительства, 16 участков площадью 2,9 га — для индивидуального жилищного строительства.

Также была рассмотрена возможность вовлечения в оборот для жилищного строительства ещё шести территорий общей площадью 666,3 га, предусмотренных правилами землепользования и застройки Севастополя для комплексного развития территории. Это: Северная сторона — территория освоения составит 268 га, площадь квартир — 915 тысяч кв. м.; Молочная балка (147,58 га, 661 тыс. кв. м) и Молочная балка - 147, 58 кв. м; Сапун-гора 1 (40,55 га) и Сапун-гора 2 (147,8 га.), на которых будет 182 тысячи кв. м. и 662 тысячи кв. м. жилья соответственно; 7-й км Балаклавского шоссе — 66,7 га и 6-й км Балаклавского шоссе — 91,99 га.

Инвесторы замерли в ожидании, так как это не просто строительство дома где-нибудь в центре жилого района, а освоение территорий с помощью целых кварталов и созданием новейшей социальной инфраструктуры.

Также необходимо напомнить, что в Сбербанке, который теперь активно работает в Севастополе, меняются условия выдачи льготной ипотеки на готовое и строящееся жильё. Теперь такие кредиты будут выдаваться только на покупку квартир у определённых застройщиков, которые участвуют в программе субсидирования, говорится в Постановлении Правительства РФ.

С 11 января 2024 года Сбербанк будет выдавать ипотеку по льготным государственным программам только с применением субсидирования от застройщиков - партнёров банка, сообщили в пресс-службе финансового учреждения.

Это скажется на покупательской способности, так как взнос по ипотеке уже превысил размер средней заработной платы в целом по России.

Официально программа льготной ипотеки ранее была продлена до 1 июля 2024 года. Ставка по программе при приобретении нового жилья от застройщика не превышает 8%. Первоначальный взнос по льготной ипотеке с 23 декабря 2023 года составляет 30%.

Крупный застройщик - группа компаний «Интерстрой» уже отреагировал на нововведение: «Первый рабочий день после длинных новогодних выходных - это всегда тяжело. А тут еще и такие новости как снег на голову - СБЕР меняет условия выдачи ипотеки с господдержкой. С 11 января ипотеку на новостройки и готовое жилье от застройщика по льготной ставке можно взять только при условии участия застройщика в программе субсидирования.

Среди крымских застройщиков в этой программе, на сегодняшний день, никто не участвует, а это значит, что льготная ипотека в Сбербанке временно станет недоступна для крымских объектов. Вслед за СБЕРом о таком же нововведении (с 12.01.24 г.) объявил и ВТБ.

Другие наши партнеры: РНКБ, АБ Россия и ГенБанк пока о таких изменениях не сообщают. Но мы все же советовали бы всем, кто планирует в ближайшее время брать ипотеку с господдержкой, поторопиться, потому что вероятность введения такого условия другими банками после вступления в силе Постановления Правительства РФ №2166 от 15.12.2023 крайне велика. Ждем в своих отделах продаж самых быстрых - тех, кто не откладывает «на потом» и готов начать новый год с выгодного вложения средств».

В целом, Севастополь активно интегрируется в программу жилищного строительства, соблюдая все требования и изменения в законодательстве, а также участвует в расширении социальных программ, направленных на улучшение жизни людей. Но пока этого недостаточно, а также существует потребность в скорейшем создании и реализации региональной программы строительства жилья для востребованных специалистов.

Фото: https://vk.com/interstroi.crimea?w=wall-87725739_6291

Скриншоты: https://наш.дом.рф/