В Симферополе снять дороже, Севастополь доступнее
Растущий спрос и сокращающееся предложение на рынке аренды квартир привело к активному росту цен, особенно к концу истекшего года. Об этом сообщили специалисты федерального портала «Мир квартир», которые проанализировали ситуацию в 70 крупейших городах России.По словам аналитиков, заметнее всего подорожали однокомнатные квартиры и студии, на которые ставки ниже, чем на все остальное. Специалисты уточнили, что процесс продолжится и в 2024 году.
«В течение 2023 года ставки аренды квартир росли умеренно и равномерно, но в четвертом квартале они показали двузначный прирост. После того как ипотека стала дорожать, многие люди поняли, что обзавестись собственной квартирой им уже не по карману, переключились на аренду жилья, что и подняло цены на этом рынке.
Предложение съемных квартир за год сократилось, в некоторых городах до 70%, и продолжает сокращаться. Также факторами подорожания стали инфляция и увеличение тарифов ЖКХ. В 2024 году рост ставок аренды продолжится, особенно активное подорожание найма мы предвидим после отмены льготной ипотеки на первичном рынке», — объяснил генеральный директоро федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Лидером роста стал город Киров, в котором аренда однокомнатных квартир выросла на 53%, «двушек» — на 44%, а «трешек» — на 78%. Вслед за Кировом идут Якутск, Набережные Челны, Улан-Удэ и Мурманск.
Если говорить о Крыме и Севастополе, то ситуация следующая.
Однокомнатную квартиру в Симферополе можно снять в аренду за 26 965 рублей (прирост за 4 квартал составляет 16, 8 %, а за год — 19, 4%). Двухкомнатная квартира обойдется за 33 650 рублей (прирост за 4 квартал — 11,9 %, за год — 15,8). Трехкомнатную квартиру можно арендовать за 40 527 (прирост за 4 квартал 12,7 %, за год — 14,3 %).
Севастополь оказался в аутсайдерах. Однушку можно снять за 22 517 рублей (прирост за 4 квартал — 0, 4 %, а за год — 2,0 %), двушка обойдется за 28 961 рублей (прирост за 4 квартал — 0,6 %, за год — 1,2 %). Трехкомнатную квартиру можно найти в Севастополе за 37 687 рублей (прирост за 4 квартал — 1,2 %, за год — 7, 3%).
[image=/uploads/_pages/135696/61dd80a3ac88cfdf36512d449beaffde.jpg skrin-1-1.jpg]
[/image]
[/image][image=/uploads/_pages/135696/676669494a848027216af7c56dc2a8cd.jpg skrin-2.jpg]
[/image]
[/image]Стоит отметить, что очень часто собственники жилья допускают ошибки, которые могут привести к потере не только времени и нервов, но и денег, а порой и к порче имущества. Какие основные ошибки допускает неопытный арендодатель при заключении договора?
Первая ошибка — арендодатель не подготовил и не приложил к договору найма акт приема-передачи жилья. Нередко попадаются недобросовестные квартиросъемщики, которые могут нанести вред имуществу. В случае съезда арендатора из квартиры с актом приемки будет легче установить, все ли вещи на месте.
Вторая ошибка — арендодатель не уточнил, какие коммунальные платежи включены в арендную плату. Это может быть оплата всей квитанции либо только вода и электроэнергия. Если этот пункт не оговорен, может возникнуть путаница и, как следствие, задолженность по коммунальным платежам.
Третья ошибка — собственник не включил в договор депозитный платеж. В этом случае арендодатель не застрахован от порчи имущества арендатором или от неожиданного съезда. На время ремонта квартиры и поиска новых арендаторов у него не будет никакой финансовой подушки в виде депозита, который в случае нарушения договора арендатором остается у собственника жилья.
Четвертая ошибка — собственник жилья уходит от налогообложения. Но соседи могут сообщить об этом в соответствующие органы.
Пятая ошибка — собственник жилья не обговорил условия проживания в квартире. Могут ли там проживать животные, маленькие дети либо третьи лица. Если этот вопрос не оговорен, то арендаторы могут завести в квартире хоть двух котов и трех собак вместе. И в этом случае может быть причинен значительный ущерб имуществу арендодателя. То же самое можно сказать и о ситуации, когда в квартире будут проживать маленькие дети, о которых собственник жилья ничего не знает.
Сдавая или снимая квартиру, будьте осторожнее, тщательно все проверяйте на месте. И только вам решать, где арендовать жилье — в Симферополе, Севастополе или другом городе России.
Фото: архив «ИНФОРМЕРа»
Скрин: портал «Мир квартир»