Рынок жилой недвижимости Севастополя 2024 года: конец вечеринки или всё только начинается?
Кто следит за новостями экономики, тот успел заметить, как эксперты рынка жилой недвижимости в разных регионах нашей страны всё чаще произносят слово «стагнация». Или ещё говорят, что рынок замер, а цены на квартиры зафиксировались на уровне 2023 года, а где-то даже упали. Это касается как вторичного сегмента, так и первички. У каждого российского региона свои характерные особенности, но всё же в одной стране живём, а значит по общим параметрам где-то совпадаем.Эксперты рынка недвижимости считают, что самый ожидаемый тренд 2024 года – это падение спроса на жильё, ещё большее смещение интереса покупателей на вторичный рынок и снижение ключевой ставки.
Также большинство опрошенных экспертов ожидают снижения спроса на квартиры, как на первичном, так и на вторичном рынках. По их прогнозам, уже в первом квартале 2024 падение составит порядка 10 -20%, рассказали в журнале «Домклик». Ещё одна особенность – это предположение, что в 2024 году продолжится перетекание спроса с первичного и вторичного рынков на загородное жильё. Цена квадратного метра здесь более доступна для покупателя, но при этом сохраняется действие льготных программ.
Есть и другие прогнозы, но на самом деле покупателя, не вникающего в тонкости состояния жилищного рынка, интересуют две вещи: сколько стоит квартира и где взять деньги на её покупку? А все эти рассуждения на первый взгляд кажутся бесполезными. На самом деле всё не так, а вернее будет сказать, что далеко не так. Государство и банковский сектор отслеживают динамику настроений потенциальных покупателей, и кто-то из здравомыслящих всё же понимает, что взнос на ипотеку по ставке в 20% уже превышает среднюю зарплату по стране. Реагирует и рынок, ведь сколько верёвочке не виться, а конец обязательно наступит, когда у населения кончатся резервы, а накопления будут потрачены на еду. Эксперты уже предрекают рост цен до конца 2024 года на молоко и муку вслед за яйцом. А также прозвучало мнение, что вся потребительская корзина подорожает на 21%.
Учитывая, что индексация зарплат и пенсий не принесла значительного дохода в связи с высоким уровнем инфляции, в среднем, если отталкиваться от стоимости яиц, теперь их можно будет купить на одну-две клетки больше, смотря у кого какой доход.
А про квартиры пока можно даже не заикаться, тем более, если это касается молодой семьи, которая образовалась и не имеет поддержки со стороны родственников и государства?
Девелоперы настроены не так пессимистично, сказывается длительный период льготных госпрограмм по ипотечному кредитованию. Эксперты надеются, что ключевая ставка достигла своего пика и в будущем году кредитно-денежная политика будет более мягкой, а к концу года ключевая ставка может снизиться до 12%. Что касается льготных программ, то, скорее всего, они будут носить более целевой характер, то есть их действие постепенно будет ограничиваться. А отложенный спрос на жильё, который сформируется в первом–втором кварталах, станет драйвером развития рынка во второй половине следующего года на фоне уменьшения ставок, прогнозируют эксперты.
Что касается инвесторов, то они не готовы отступать ни под каким предлогом. Последние годы показали хороший рост в цене жилья, и те люди, которые покупали квартиру условно в 2020 году, увидели удорожание этих объектов на 60-70%.
Другие формы инвестирования, такие как фондовый рынок или драгоценные металлы, требуют глубоких знаний и опыта, поэтому недвижимость остаётся наиболее простым и доступным вариантом вложения средств для частных инвесторов.
Нас всё же интересуют настроения севастопольских потенциальных покупателей квартир, которые имеют большое желание стать обладателям собственного жилья, но не имеют такой возможности. Какие варианты есть в Севастополе для приобретения квартир из самых доступных? Если речь идёт о малогабаритных локациях, то это не значит, что их цена устроит покупателя со среднестатистической зарплатой, это всё равно дорого, понадобится поддержка.
Квартиры в новостройках
Январь 2024 года показывает снижение стоимости квадратного метра в севастопольской новостройке на 17,08%. Если в декабре 2023 года цена за квадратный метр составляла 158 684 руб., то в январе 2024 она упала до 131 579 руб. В настоящий момент средняя стоимость однокомнатной квартиры первичного сегмента составляет 5 650 000 руб., (- 9.21%) по сравнению к предыдущему периоду. Также упала цена на двухкомнатные квартиры со значительным показателем снижения – 24,45%. Двушка в среднем стоит 6 800 000 руб. Больше всего снизилась цена на трёхкомнатные квартиры, разница составила 34,1%.
[image=/uploads/_pages/135544/0f75a8f0b0097042a5a68d22f9092ea3.png ceny-na-kvartiry-v-novostrojkah.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/135544/ceny-na-kvartiry-v-novostrojkah.png[/image]
Цены на квартиры в новостройках
Такую динамику показали эксперты «RealtyMag».
Заглянем на другой ресурс и посмотрим, что конкретно продают в новостройках. Так, в ЖК «Скифия» есть квартиры от 3 700 000 руб. за однокомнатную и 4 009 100 за двухкомнатную.
[image=/uploads/_pages/135544/4995ff2b416523e6de7047790074333e.png zhk-skifija.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/135544/zhk-skifija.png[/image]
ЖК «Скифия»
Такая цена, что просто можно бежать в банк и просить ипотеку чтобы успеть до повышения, которое обязательно произойдёт.
Или другой вариант новостройки, где квартиры падать в стоимости не спешат, так как созданная инфраструктура позволяет предположить, что они всегда будут в цене.
[image=/uploads/_pages/135544/20da4524666e3b68a51c27e20e7bfec3.png zhk-dobrogorod.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/135544/zhk-dobrogorod.png[/image]
ЖК «Доброгород»
Благоустройство прилегающей территории включает в себя организацию детских и спортивных площадок, зон отдыха и озеленение. Предусмотрены открытые гостевые парковки и кладовые помещения. На первых этажах домов будут функционировать детские кружки, студии танцев, магазины, аптеки, стоматологии, салоны красоты. В шаговой доступности находятся детские сады, школы, медицинские учреждения, почтовое отделение, продовольственные магазины и сквер.
Таким образом, не все жилищные комплексы готовы ронять цену, а там, где это происходит, имеются свои причины. В целом подтверждается картина снижения ценовых параметров на данный момент, но пока говорить о том, что сформировалась устойчивая тенденция, рано.
Вторичный рынок жилья
Что касается вторичного рынка недвижимости, то здесь также показатели стоимости квартир ушли вниз, но не так ярко выраженно.
[image=/uploads/_pages/135544/c2fa8a3ad5327872d7723b25f4d699e3.png ceny-na-vtorichnoe-zhiljo-v-sevastopole.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/135544/ceny-na-vtorichnoe-zhiljo-v-sevastopole.png[/image]
Цены на вторичное жильё в Севастополе
Однокомнатные квартиры подешевели на 9, 60%, двухкомнатные на 11,89%, трёхкомнатные на 8,43%. В итоге стоимость однокомнатной квартиры в январе 2024 года составляет 6 663 760 руб., двухкомнатной – 7 200 000 руб., трёхкомнатной – 8 555 200 руб.
Стоит ещё раз подчеркнуть, что это среднестатистические показатели, тогда как элитное жильё остаётся в цене. Например, однокомнатные квартиры в бухте Омега на вторичном рынке снова растут по стоимости, и в настоящий момент цена за квадратный метр составляет 230 055 руб.
Получается, как ни крути, для местных жителей покупка квартиры – настоящий квест. Если покупать в новостройке, то придётся ещё делать ремонт, а это также дорогое удовольствие. В готовом виде на вторичном рынке квартира гораздо удобнее - купил и живи, но здесь есть свои риски - износ дома и отсутствие полноценной инфраструктуры.
Подводя итоги, можно отметить, что недвижимость была и остаётся привлекательным активом для инвестиций. Как будут развиваться события в течение 2024 года, покажет время. Скорее всего, жилищное строительство будет наращивать объёмы в любых условиях, а цены так и останутся высокими, тогда как покупательская способность не будет успевать за рыночными ценами. Поживём - увидим.
Фото: архив «Информера»
Скриншоты: