В Севастополе появится новый благоустроенный микрорайон
277
Правительство Севастополя изменило правила землепользования и застройки территории, расположенной на 7-м километре Балаклавского шоссе. Об этом в своём телеграм-канале сообщил губернатор Севастополя Михаил Развожаев.
«Изменили правила землепользования и застройки, установив территориальную зону для земельных участков на 7-м километре Балаклавского шоссе. Начинаем реализацию проекта комплексного развития территории (КРТ). Напомню, что этим летом мы подписали соглашение с застройщиком о первом в городе проекте КРТ.
Он предполагает, что в Севастополе появится новый жилой микрорайон, где, помимо жилых домов, будут построены детские сады, школа, поликлиника и спорткомплекс.
Очень важно: часть квартир будет передана городу под служебное жилье. Проект прошел общественные обсуждения в августе-сентябре. По данным Депархитектуры, от участников поступило 108 заявлений, из них 84 — в поддержку проекта. Теперь, после изменения ПЗЗ, переходим непосредственно к заключению договора и разработке проекта планировки территории», — заявил Михаил Развожаев.
Еще в 2021 году было принято постановление правительства Севастополя о порядке комплексного развития территорий города Севастополя. На заседании Градсовета утвердили шесть перспективных территорий для комплексной жилищной застройки: участок «Северный», «Сапун-гора» - 2 участка, «7-й км», «6-й км», «Молочная балка».
На каждом из них предполагается строительство социальных объектов: поликлиник, школ, детских садов. Также на всех участках предусмотрено размещение торговых точек, развитие инфраструктуры, строительство детских площадок, парковок и благоустройство общественных пространств.
Напомним, что комплексное развитие территории (КРТ) - это создание благоприятных условий проживания граждан, обновление среды жизнедеятельности и территории общего пользования поселений, городских округов.
Качественное жилье, наличие в пешей доступности поликлиники, детского сада и школы, магазинов и спортплощадок - всего, что называется социальной инфраструктурой, транспортная доступность, парки, скверы и детские площадки, — все это и есть КРТ.
Именно, в соответствии с КРТ и будет застраиваться Севастополь в ближайшие годы.
«В первую очередь мы утверждаем правила землепользования и застройки, в которых показываем зоны, подлежащие комплексному развитию территорий. После этого правообладатели земельных участков в границах этой территории должны заключить между собой соглашение, подготовив мастер-план, и обратиться в департамент архитектуры и градостроительства.
Мы анализируем проект на соответствие региональным нормативам, параметрам, и если установлено соответствие, то он выносится на рассмотрение градостроительного совета. Когда план получает одобрение, мы рассматриваем вопрос, связанный с заключением договора», — отмечал директор департамента архитектуры и градостроительства Максим Жукалов.
Соглашение, о котором упоминает губернатор Севастополя Михаил Развожаев, было подписано в июне этого года со «Специализированным застройщиком «Корабельный» (ГК«ИнтерСтрой») на Петербургском международном экономическом форуме в присутствии главы Минстрой РФ Ирека Файзуллина.
«Сегодня мы подписали соглашение о реализации первого крупного проекта по комплексному развитию территории в Севастополе. Размер инвестиций, планируемых к вложению, составит не менее 40 миллиардов рублей. По сути у нас появится новый жилой микрорайон, в котором будет все, что нужно для комфортной жизни севастопольцев, а главное, я напомню, что по условиям КРТ - не менее 5 % жилья застройщик передаст в фонд города», - отметил Михаил Развожаев.
Согласно меморандуму, застройщик планирует построить 400 тысяч квадратных метров жилья. Кроме того, проектом предусмотрено строительство: четырех детских садов, общеобразовательной школы, многопрофильного амбулаторного поликлинического комплекса, физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном.
Также в проекте предусмотрено строительство комплекса многоквартирных жилых домов. В микрорайоне планируется создание площади с общественным зданием и ТЦ, пешеходного бульвара, сквера, закольцованной велосипедной дорожки, наземных и подземных парковок, а также обеспечение доступной среды для маломобильных граждан.
Данный проект был представлен на Всероссийской «зеленой» конференции в Новосибирске как образцовый. Озеленение составит 35 % общей площади территории. Мастер-план территории был рассмотрен и одобрен Градостроительным советом при Правительстве Севастополя 13 декабря 2021 года.
Архитектурный стиль будущего микрорайона будет согласован на Архитектурном совете, кроме того параметры КРТ будут согласованы на Градостроительном совете.