Что происходит на рынке аренды коммерческой недвижимости в Севастополе?

Эксперты Банка России провели исследование на основании опроса предприятий и выяснили, какие произошли изменения в разных отраслях экономики. Это позволило выявить ряд возможных последствий для бизнеса, связанных с COVID-19.

Севастополь также попал в сложную ситуацию и имеет свои специфические черты восстановления экономики. Крупных промышленных предприятий в регионе нет, а поэтому вся тяжесть проблемы свалилась на плечи владельцев офисов, складов и торговых площадей.

Вынужденная мера – переход на удалённую работу «уронила» спрос на аренду нежилой недвижимости.

[image=/uploads/_pages/129218/f97e3ceb1e24c4cdc4c81288d7d5b996.png ceny-na-arendu-nezhiloj-nedvizhimosti-na-grafike.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/129218/ceny-na-arendu-nezhiloj-nedvizhimosti-na-grafike.png[/image]

Цены на аренду нежилой недвижимости в Севастополе на графике

В апреле 2021 года была зафиксирована рекордно низкая цена на квадратный метр – 925 руб. в месяц.

Вплоть до июня 2022 года спрос на аренду коммерческих помещений подстёгивал стоимость квадратного метра, хотя и незначительно, но всё же ощутимо – 1162 руб. за кв. м. Далее последовал спад, лишь в апреле 2023 года снова полезли вверх показатели стоимости квадратного метра аренды нежилого помещения. Сейчас она составляет 1084 руб. за кв. м. Возможно, к летнему периоду севастопольские предприниматели активно снимали помещения в надежде отработать летний сезон, а сейчас снова последует снижение стоимости, но будем надеяться, что этого не произойдёт.

Эксперты отмечают, что наибольшим спросом обладает коммерческая недвижимость до 100 кв. м в формате «у дома» с подвижным трафиком посещаемости. Он легко просчитывается, а поэтому для опытных арендаторов вычислить наиболее рентабельную коммерцию не составляет труда.

Очень выгодным считаются предложения по аренде недвижимости в развивающихся районах с плотной застройкой. Девелоперы стараются максимально создавать сопутствующую инфраструктуру. В таких локациях объекты аренды не пустуют – их активно разбирают как горячие пирожки.

Например, компания «ИнтерСтрой» на стадии планирования строительства жилищных комплексов закладывает в проект наличие офисных и торговых помещений.

Нежилые помещения от «ИнтерСтрой»

Это очень удобно для владельцев квартир, которые пользуются услугами торговли, медицины, парикмахерских и т.д. в своём собственном доме.

Фокус инвесторов смещается в сторону качественных и стабилизированных активов с длинным и стабильным потоком.

А вот проект из разряда сюрпризов для Севастополя - это «Новая стометровка» в Артбухте.

Пока власти под напором жителей города пытаются привести в норму пляж «Хрустальный», предприимчивые граждане уже заманивают арендой помещений под торговлю или общепит.

Новая стометровка в Артбухте

Узнаёте? Всеми любимый пляж «Хрустальный» может ещё пополниться торговыми площадями, где за аренду уже просят 3000 руб. за кв. м. на «Авито». Итого, павильон площадью 25 кв. м обойдётся в месяц -75 тыс. руб.

Пляж «Хрустальный» в проекции нового формата стрит-ритейл

Вышел из моря - и сразу в ресторан, а почему бы и нет? Так считают авторы данного проекта, а также владельцы будущих торговых площадей. Интересно, что думают севастопольцы по этому поводу?

Предложение по аренде магазина-кофейни на Московском рынке выглядит более реальным.

Магазин-кофейня на Московском рынке

Магазин площадью всего 12 кв. м, но известное потребителю. Аренда дорогая – 80 тыс. руб. в месяц, за квадратный метр – 6 667 руб., это в шесть раз превышает среднюю по Севастополю.

Есть предложения и поскромнее. Например, на ул. Дмитрия Ульянова можно снять офис за 22 тыс. руб. в месяц, что является среднестатистическим предложением по цене за кв. метр.

Офис на ул. Дмитрия Ульянова

Помещение хорошо подойдет для кабинета, небольшой студии красоты или шоурума. Очень удобное расположение и транспортная развязка.

[image=/uploads/_pages/129218/2b975edcc2fded98e3c3bccf7f0228fe.png obekty-aoendy-na-karte-sevastopolja.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/129218/obekty-aoendy-na-karte-sevastopolja.png[/image]

Объекты аренды на карте Севастополя

Всего на Авито содержится 521 объявление о сдаче в аренду нежилых помещений разного формата и стоимости.

Как видим, деловая активность в Севастополе по-прежнему связана с использованием помещений разного образца. В принципе, тенденция рынка аренды севастопольской недвижимости под коммерцию находится в стабильном русле спроса, несмотря на все негативные факторы, связанные со снижением потока туристов в 2023 году. Предприниматели, которые не жалуются на обстоятельства, а терпеливо ждут изменений в экономике, скорее всего, их встретят во всеоружии.

Севастополь – регион с благоприятным климатом, богатым историческим прошлым, высоким потенциалом деловой активности, которые при успешном развитии и стабилизации политической обстановки, обеспечат ему преимущества в формировании валового регионального продукта за счёт развития туризма, перевозки грузов, виноделия, судоремонта, судостроения, торговли и сферы оказания услуг населению.