Севастопольский жилищный вопрос как никогда актуален
В июле 2023 года в Севастополе введено 20,8 тыс. м² жилья. Это на 52,4%, или на 22,9 тыс. м² меньше, чем за аналогичный период 2022 года. Об этом сообщает портал «Единый ресурс застройщиков». Отставание от темпов ввода жилья по отношению к предыдущему году наблюдается в Севастополе пятый месяц подряд.
Среди 85‑ти регионов России Севастополь занимает 73‑е место по показателю ввода жилья за июль 2023 года. По динамике абсолютного прироста ввода жилья по отношению к аналогичному месяцу прошлого года регион занял 72‑е место, а по динамике относительного прироста регион оказался на 78‑м месте.
За январь-июль 2023 года по показателю ввода жилья Севастополь занимает 62‑е место среди 85‑ти регионов Российской Федерации. По динамике абсолютного прироста ввода жилья за указанный период регион занял 80‑е место, а по динамике относительного прироста — 82‑е место.
По данным портала, Новгородская область, Оренбургская область и республика Марий Эл лидируют среди регионов России по скорости жилищного строительства, рассчитываемой как количество дней, затраченных на возведение одного дома.
В Новгородской области дом в среднем строится за 351.29 дней. При этом средняя площадь новостройки в регионе составляет 5,780 тыс. кв. м, а ее высота - 9,8 этажей.
В Оренбургской области срок строительства одного дома составляет 389.54 дней при средней площади 7,5 тыс. кв. м и высоте 16.8 этажей. В республика Марий Эл на возведение дома застройщики в среднем тратят 476.35 дней (средняя площадь - 4,6 тыс. кв. м, высота - 10.5 этажей).
Севастополь расположился на 45 месте с показателем 872.87 (средняя площадь новостроек - 6. 3 тыс. кв. м и высота - 10.7 этажей). Преобладающий материал стен — монолит-кирпич, а активность строительства — низкая. Крым на 51 строчке, дом строится в среднем 899.84 дней, площадь — 5. 2 тыс. кв. м и высота - 13.8 этажей. Жилые постройки возводят из монолита-кирпича, активность строительства — средняя.
В исследовании рассчитывается среднее арифметическое срока строительства всех введенных в эксплуатацию домов застройщиками в конкретном регионе за последние три года. При этом в рейтинге отсутствуют регионы, в которых за это время девелоперы ввели менее 50 тыс. кв. м жилья. Таким образом, в исследовании представлено 75 субъектов.
Стоит отметить, в рейтинге регионов России по развитию ипотеки за последний год лидируют Тува, Тюменская область и ЯНАО. В конце списка — Ингушетия, Крым и Севастополь. Об этом говорится в исследовании РИА Новости.
Эксперты отмечают, что вторая половина 2022 года и начало 2023 года для рынка ипотеки были удачными. Во многом из-за действия льготных государственных программ, а также субсидирования ставок со стороны застройщиков во втором полугодии прошлого года фактическая средняя ставка по ипотеке снизилась до уровня менее 6,5%, а в сегменте строящегося жилья – до 3,5%.
Для сравнения до 2018 года ставки по ипотеке в России никогда не опускались ниже 10%, а в период с 2018 по 2021 годы средняя стоимость ипотечных кредитов была на уровне 8,4%. Радикальное снижение стоимости ипотечных кредитов достаточно сильно подстегнуло спрос на их получение.
Объем выдачи ипотеки в России за последние 12 месяцев (с 1 июня 2022 года по 1 июня 2023 года) составил более 1,5 миллиона кредитов. А денежный объем выдачи кредитов на покупку жилья за этот период составил 5,6 триллиона рублей. Это больше, чем суммарный объем ипотечного рынка за шесть лет с 2010 по 2017 годы, лишь немного (порядка 0,05 триллиона рублей) уступает рекордному результату 2021 года. Поэтому эксперты с уверенностью говорят о новом ипотечном буме.
В первые пять месяцев 2023 года количество выданных ипотечных кредитов в России составило более 658 тысяч, против 481 тысячи в начале 2022 года, то есть выдача выросла на 37% относительно результата января-мая 2022 года. В денежном выражении объем рынка ипотеки за первые пять месяцев составил 2,42 триллиона рублей, против 1,63 триллиона рублей в январе – мае 2022 года и 2,15 триллиона рублей в 2021 году.
Эксперты говорят, что ощутимый рост ипотечного кредитования связан в основном с тем, что в начале 2022 года на фоне финансовой турбулентности и секционного давления ипотечный рынок в апреле-мае оказался практически парализован, а ставки по ипотеке резко выросли.
Текущий рост - это компенсация за провал прошлого года. При этом рынок фактически вернулся к состоянию 2021 года, когда для российской ипотеки были самые благоприятные условия за все времена.
С конца 2022 года наблюдается рост средних ставок, однако это слабо сказывается на спросе на ипотечные кредиты. Напротив, наблюдается ускорение ипотечного кредитования: каждый месяц обновляются рекорды месячной выдачи ипотечных кредитов (в денежном выражении), а предварительные данные за июнь 2023 года свидетельствуют о дальнейшем продолжении тенденции, поэтому эксперты заявляют, что 2023 год может стать рекордным для российской ипотеки.
Материалы по теме: