Что будет происходит на рынке жилья в Севастополе после повышения ключевой ставки?
Совет директоров Банка России принял решение повысить ключевую ставку с 15 августа 2023 года на 350 б.п., до 12,00% годовых. Данное решение принято в целях ограничения рисков для ценовой стабильности.Увеличение внутреннего спроса, превышающее возможности расширения выпуска, усиливает устойчивое инфляционное давление и оказывает влияние на динамику курса рубля через повышенный спрос на импорт. В результате усиливается эффект переноса ослабления рубля в цены и растут инфляционные ожидания.
В дальнейшем сохранение текущих темпов роста цен на достигнутых уровнях означает значительный риск отклонения инфляции вверх от цели в 2024 году. Принятое Банком России решение направлено на обеспечение такой динамики денежно-кредитных условий и внутреннего спроса в целом, которые необходимы для возвращения инфляции к 4% в 2024 году и ее стабилизации вблизи 4% в дальнейшем.
Банк России будет принимать дальнейшие решения по ключевой ставке с учетом фактической и ожидаемой динамики инфляции относительно цели, процесса структурной перестройки экономики, а также оценивая риски со стороны внутренних и внешних условий и реакции на них финансовых рынков. По прогнозу Банка России, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция вернется к 4% в 2024 году.
«На ипотечные программы с государственной поддержкой изменения не повлияют. На первичном рынке значительная часть предложений попадает под льготные кредиты. Поэтому спрос однозначно уйдет в первичную недвижимость. Покупателям будет гораздо выгоднее приобретать в ипотеку именно новостройку. Ставки по ипотеке вырастут на вторичном рынке жилья. Также повышение ставки Центробанка значительно отразится на ипотечных ставках на нежилую недвижимость (рынок апартаментов)», – рассказала представитель группы компаний «ИнтерСтрой» Людмила Васильевна Мендрух.