Аренда квартир посуточно в Крыму и Севастополе: процесс пошёл, держи карман шире?

С октября 2022 года Крым и Севастополь входят в число регионов среднего уровня реагирования. Данное обстоятельство подразумевает возможность ряда ограничений, среди которых самое ощутимое – это запрет на авиасообщение.

Заметное снижение спроса на посуточную аренду в Крыму эксперты фиксировали ещё в мае прошлого года. Тогда участники рынка отмечали, что число бронирований на весенние праздники было даже ниже, чем в январе.

Весной 2023 года ситуация оставалась напряжённой, под угрозой был срыв сезона, а это отсутствие заработков и налогов, что может привести к негативным последствиям в экономике. Государство даже решило поддержать материально туристическую отрасль, выделив 2,5 млрд руб.

Также спад спроса на размещение в Крыму фиксировали в сервисе «Суточно.ру», где бронируют главным образом квартиры посуточно.

«В Крыму на это лето очень мало бронирований. В первую десятку по спросу, как показывает анализ ранних бронирований по состоянию на середину марта, входит только Ялта», — сообщал генеральный директор «Суточно.ру» Юрий Кузнецов.

По словам эксперта, средняя стоимость суток размещения в структуре ранних бронирований в этом году на 12% ниже, чем в прошлом.

Крым теряет туристов

Спрос на бронирование отелей и апартаментов в Крыму с датами заезда весной 2023 года заметно отставал от показателей прошлых лет, следует из предоставленного редакции обзора аналитиков сервиса Ostrovok.ru, которые изучили статистику ранних бронирований на майские праздники и на весну 2023 года.

На 16 марта доля бронирований в этом регионе составила менее 1% от всех броней по России на сервисе, направление не входит даже в топ-30 по спросу. В середине марта 2022 года Крым был на девятом месте по спросу, в 2021-м занимал первое место. Тогда на него приходилось порядка четверти бронирований.

Между тем, другие российские регионы, традиционно являющиеся лидерами в числе популярных мест для туристов, наоборот прибавили в статистике востребованности.

Эксперты «Циан. Аналитика» выяснили, как изменилась структура спроса между разными типами локаций, ставки и объём предложения на рынке посуточной аренды летом 2023 г.

Спрос на рынке посуточной аренды на 10-15% выше, чем годом ранее. Активно растет интерес не только к курортным направлениям, но и к познавательному туризму выходного дня.

На 5 самых популярных туристических направлений (Москва, Санкт-Петербург, другие миллионники, Краснодарский край и Крым) приходится 80% всего спроса. Наравне с морскими курортами, популярен и экскурсионный туризм.

Циан. Доля в спросе

Единственная локация, где спрос летом текущего года ниже, чем год назад - Крым (на четверть). Всё течёт, всё меняется, Крым сегодня по сравнению с другими туристическими регионами, попавшими в тяжёлые условия в связи с разбушевавшейся непогодой, стал островком безопасности отпусков россиян, поток туристов потянулся в Крым. Так что можно ждать изменение в статистике размещений.

Самое железобетонное доказательство – это пробки на Крымском мосту, которые периодически возникают из-за большого наплыва туристов, а впереди золотая пора – август и сентябрь.

Летом 2023 года самые высокие базовые ставки аренды на побережье Калининградской области - в среднем 5,8 тыс. рублей в сутки. Аренда в этих локациях по стоимости превзошла даже курорты Краснодарского края.

Наиболее высокие ставки в Зеленоградске - 6 тыс. рублей в сутки, в Янтарном и Светлогорске можно отдохнуть дешевле - за 5,6 и 5,5 тыс. рублей в сутки соответственно. На побережье Краснодарского края средняя ставка аренды составляет 5,4 тыс. рублей в сутки. Наиболее дорогая локация - Геленджик (5,7 тыс. рублей в сутки), который в 2023 г. опередил Сочи (5,6 тыс. рублей в сутки).

Более бюджетно на Черном море получится отдохнуть в Туапсе (3,5 тыс. рублей в сутки) или Новороссийске (3,6 тыс.). За курортными локациями по стоимости следуют Санкт-Петербург и Москва, где снять квартиру можно за 5,3 и 4,3 тыс. рублей соответственно.

Более 4 тыс. рублей в сутки в среднем стоит аренда в городах на побережье Крыма. Наиболее дорогая локация - Ялта (4,9 тыс. рублей в сутки), а вот в Евпатории можно отдохнуть за 3,3 тыс. рублей.

В целом, по сравнению с июлем 2022 года, в этом году в июле произошло снижение базовых ставок аренды квартир на 2,2%.

Для сравнения: в Карелии динамика базовая ставка аренды наоборот поднялась на 19,3%, на Алтае – на 27,2%, Москве – 2,6%, побережье Краснодарского края – 12, 8%. Крым стал единственным регионом, где они понизились.

Поехали в Крым!

Циан предлагает огромный выбор недвижимости посуточно.

Апартаменты в Алупке за 3 тыс. руб. в сутки.

Дом расположен в живописном уголке Алупки в удобном для туризма и отдыха месте. Рядом с домом находятся городской парк, новая детская площадка с резиновым покрытием, пляж «Лягушка», продуктовый магазин, автобусная остановка, санаторий «Южнобережный».

В пешей доступности расположены пгт Симеиз, гора Дива, пгт Кацивели, гора Кошка, пляж Чёрный бугор. Маленькие чистые улочки, тёплое море, в котором можно купаться уже в марте, таинственные горы. Под тихий шум прибоя, проснётесь с видом на величественную Ай-Петри. Прогуляетесь по Царской тропе или парку Воронцовского дворца.

Воронцовский дворец. Алупка

Искупаетесь в теплом море, полюбуетесь на лебедей, сидя на лавочке Воронцовского парка. И почувствуете этот запах... так пахнут только крымские магнолии.

Крымские магнолии

Согласитесь, что не каждый российский уголок может похвастаться таким количеством достопримечательностей за 3 тыс. руб. в сутки.

В Севастополе свои достопримечательности. Снять квартиру можно от 1,5 тыс. до 3 тыс. руб.

Апартаменты 2 тыс. руб. в сутки

Например, просторные Апартаменты расположены на закрытой, охраняемой территории Яхт-клуба «Адмирал», с шикарным видом на парусные яхты и Стрелецкую бухту! Апартаменты уютные, со свежим ремонтом.).

Апартаменты оснащены всем необходимым

Апартаменты оснащены всем необходимым для комфортного отдыха 2-3 человек. Большой, удобный диван с ортопедическими ламелями и матрасом. Встроенная кухня с кухонным инвентарем. WI-FI, цифровое телевидение, вместительный шкаф, кондиционер, холодильник, душевая кабинка, стиральная машинка, бойлер, чайник, утюг, гладильная доска, фен. Горячая и холодная вода круглосуточно. Тёплые полы с датчиком по всему полу.

Имеется дополнительное спальное место. Предоставляются одноразовые тапочки, постельное бельё и полотенца. ЕСТЬ БИНОКЛЬ, и на что посмотреть. Преимущества: классный балкон для душевного отдыха - с прекрасным видом на бухту, на котором можно попивать наше, местное вино и весело проводить время, любуясь закатом!

За отдельную плату можно выйти на рыбалку или морскую экскурсию. В нашем здании находится Black Sea Charter - яхтенная школа/аренда яхт в Крыму для прогулок по Черному морю. Бесплатный паркинг на территории, видеонаблюдение. Шум моря и свежий морской воздух.

Ну где ещё можно за 2 тыс. руб. в сутки так шикарно отдыхать? Крым и Севастополь – это лучшие регионы, где люди, история, архитектура, природа, еда и вино имеют древнейший свод традиций, хранимых веками, со своими неразгаданными тайнами, которые ещё только предстоит разгадать.

Ну и о чём нам это говорит? Всё просто: рынок недвижимости в России не однороден. У каждого города есть свои особенности: приток населения или наоборот убыль, его возрастная структура, ситуация на рынке труда, геополитические события, экономика, состояние физического и психологического здоровья населения и т.д.

А в Крыму и Севастополе есть всё, чтобы почувствовать себя счастливым, хоть на время забыть обо всех выше перечисленных обстоятельствах и просто насладиться жизнью.