Отдать участки, чтобы получить кластер: в Севастополе ведется масштабная стройка
Севастопольские власти намерены изъять в государственную собственность ряд земельных участков и находящиеся на их территории жилые дома для реконструкции дороги в центре города. Об этом говорится в распоряжении правительства. Согласно опубликованному документу, в перечень изымаемых объектов входят две жилые постройки. Земельные участки и расположенны ена них объекты недвижимого имущества изымаются в целях реконструкции улицы Капитанская в рамках создания «Парка Музейно-мемориального комплекса «Защитникам Севастополя 1941–1942 г.г.» на мысе Хрустальном с набережной и Артиллерийской бухтой.
«На основании поступившего ходатайства ГКУ «Дирекция дорожного развития» предлагается принять данное распоряжение - предусмотреть изъятие двух участков общей площадью порядка 1049 м² и объектов недвижимости, расположенных на них», - говорил директор департамента по имущественным и земельным отношениям Севастополя Александр Ксенофонтов.
На заседании также было принято решение по изменению другого распоряжения, которое также предполагает изъятие земельных участков в районе улицы Капитанской.
«Предлагается внести изменения в приложение к 155 распоряжению в связи с утверждением документации планировки территории – там были внесены соответствующие изменения, изменились площадные характеристики земельных участков, подлежащих изъятию. В отношении двух участков были пересмотрены проектные решения улично-дорожной сети», – уточнил Александр Ксенофонтов.
Оба документа позволят начать оценку стоимости изымаемого имущества. Если собственники земли не будут согласны с оценкой, они смогут оспорить ее в суде.
Первый объект находится на улице Капитанской, 29. Согласно открытым данным, это одноэтажное здание на 9 квартир. Второй – на Капитанской, 35 – также одноэтажный, но на три квартиры. Оба здания были возведены в 1948 году.
Судя по тексту распоряжения, его разработчики располагают информацией о собственниках квартир в указанных зданиях. Но владельцев нескольких нежилых построек (находящихся на прилегающих территориях и также планируемых к изъятию) сотрудникам департамента ещё предстоит узнать – сведения о них в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Стоит отметить, что продолжается строительство Севастопольского государственного театра оперы и балета, где в 2022 году был выполнен почти весь объём монолитных работ: здание выросло с минус третьего уровня (третий подземный этаж и служебная парковка) до восьмого (технического) этажа.
В сентябре прошлого года стало известно, что дирекция по развитию дорожно-транспортной инфраструктуры Севастополя определила подрядчика для выполнения строительно-монтажных работ на будущем культурном кластере. Речь идет о реконструкции улицы Капитанской в рамках реализации мероприятий по созданию «Парка Музейно-мемориального комплекса «Защитникам Севастополя в 1941-1942 гг» на мысе Хрустальный с набережной и Артиллерийской бухтой в городе Севастополе».
«Мыс Хрустальный у нас становится культурной точкой притяжения жителей и гостей города. При строительстве масштабных объектов мы стараемся думать, как будут люди добираться к ним. Капитанская становится важной городской артерией. Улица требовала не просто ремонта, а по сути нового строительства с учётом увеличивающейся транспортной нагрузки», —ранее отмечал губернатор Севастополя Михаил Развожаев.
Подрядчиком стала компания «Веста» (город Краснодар), которая уже реконструирует ул.Горпищенко и строит путепровод в районе ГРЭС в Инкермане.
Стоимость контракта, заключенного между между ГКУ «Дирекция по развитию дорожно-транспортной инфраструктуры города Севастополя» и ООО «Веста», составляет 1,64 млрд рублей. Предусмотрен аванс в размере 80% от всей суммы. Строительно-монтажные работы пройдут в несколько этапов и завершатся к 20 ноября 2026 года.
Согласно проекту, реконструкции подлежит дорога на ул.Капитанская — до пересечения с улицей Катерная и прилегающие к ней улицы Катерная и Амурская. В процессе строительно-монтажных работ произведут разминирование территории, археологические раскопки, демонтаж старого дорожного полотна, вырубят 594 деревьев, снесут 104 строения, сооружения и подпорные стены из них семь жилых зданий.
Также предполагается изъятие в государственную собственность 20 земельных участков, демонтаж окон в домах на ул.Капитанская и Адм.Владимирского, переустройство систем канализации, водоснабжения, водопровода, газоснабжения, кабельных линий, сетей связи, восстановление или строительство подпорных стен, установка наружного освещения, светофорных объектов, автоматизированной системы управления движением, благоустройство и озеленение.
Обновление улицы проводится в рамках создания музейно-мемориального комплекса на мысе Хрустальный. Напомним, что ранее планировалось, что на строительно-монтажные работы по данному объекту будет выделено 2,2 млрд рублей.
Стоит отметить, что строить культурно-образовательный кластер начали по распоряжению президента РФ Владимира Путина. По словам губернатора Севастополя Михаила Развожаева, данный проект очень важен для Севастополя.
Глава региона уточнил, что члены правительства готовы к обсуждению, а некоторая задержка в презентации была связана с тем, что на месте строительства велись археологические раскопки.
«На нижней площадке были обнаружены существенные находки античного и более позднего периода. Мы это обсудили и приняли решение сохранить нижнюю площадку для архитектурного парка, а музейный комплекс перенести на верхнюю площадку», — сказал Развожаев.
Австрийский архитектор Вольф Прикс рассказал присутствующим о концепции комплекса и идее создания: «Мы сочетаем театр и музей – это будет уникальный культурный кластер, который будет интересен. Я был поражен, когда был здесь впервые».
В конце сентября 2021 года специалисты Главгосэкспертизы выдали положительное заключение по проектной документации и результатам инженерных изысканий на строительство в Севастополе здания театра оперы и балета. Как сообщила пресс-служба учреждения, театр, как часть культурно-образовательного кластера, планируется возвести между Артиллерийской и Карантинной бухтами.
«Площадь застройки театра – 15140,2 кв. метров, а общая площадь будущего здания сложной – «летящей» – формы с консольной открытой террасой, выходящей на море, составит 61361,63 кв. метров. Крышу театра оформят в виде пространственной конструкции с нависающими со всех сторон краями и выносом козырька над главным входом.
На подземных этажах здания устроят автостоянку, загрузочные помещения ресторанной кухни, театральный склад, технические помещения и входную группу с лестнично-лифтовым ядром», — отметили в ведомстве.
На подвальном этаже разместятся помещения для персонала театра, выходы на улицу с эвакуационных лестниц, большой репетиционный зал для хора и оркестра, загрузочный дебаркадер для контейнеров и декораций, а также малый зрительный зал на 200 мест.
Первый и второй этажи театра предназначены для офисных и складских помещений, гардероба и помещений для музыкантов.«На третьем, надземном, этаже предусмотрены центральная входная группа для зрителей, кассовый вестибюль, главное фойе большого зала вместимостью 1100 зрителей, буфет и главная сцена здания, которая послужит функциональным ядром театра.
На других этажах обустроят ресторан на 350 посетителей, артистические уборные, зрительские балконы, репетиционные и другие необходимые помещения. Кроме того, проектом запланировано сооружение двухэтажного холодильного центра общей площадью 1138,37 кв. метров», — сообщили в пресс-службе.
Севастопольский культурно-образовательный кластер разместится в центре города, площадь его территории составит почти 50 гектаров. Кроме театра оперы и балета планируется разбить большой парк, построить академию хореографии, музейный комплекс, жилой дом для сотрудников кластера. Заказчиком работ является фонд «Национальное культурное наследие», который и будет финансировать строительство театра. Архитектурную концепцию и эскизный проект «Музейный комплекс в г. Севастополь» разработало австрийское архитектурное бюро COOPHIMMELB(L)AU. Подрядчик строительства: АО «АРГО».