Инвесторы из Петербурга собрались строить в Севастополе, но есть одно но...
В апреле 2017 года Общество с ограниченной ответственностью «Русские строительные традиции» (сокращенное наименование – ООО «РСТ»), представляющее инвесторов из Санкт-Петербурга, заинтересовалось Севастополем и приобрело в регионе базу отдыха недалеко от парка Победы из 8 объектов недвижимости. Здесь петербургская компания собирается построить многоквартирный дом, а также садик и подземную парковку. На данном земельном участке (в настоящее время имеющем кадастровый номер 91:02:001015:271) на улице Летчиков, 12 А, размещались «спортивно-стрелковый комплекс», «Туристическо-рыбальская база «Омега», ООО «Проксима», осовные виды деятельности которой по открытым данным – «деятельность туристических агентств, деятельность отелей и подобных средств временного размещения на время отпуска и другого временного проживания».
Тут же возведены небольшие одноэтажные домики, часть из которых деревянная, а другая — из камня и с деревянной крышей. Между постройками проложены асфальтовые дорожки, высажены различные деревья и кустарники. Территория вокруг базы огорожена забором из металлической сетки. На участке вокруг бывшей туристической базы расположены остатки искусственных сооружений стрельбища воинских частей и заросший пустырь. Недалеко от этого участка возвышается апарт-комплекс «Garden», а рядом с ним земельный участок, предназначенный для рекреации.
После того, как петербурская компания зашла в Севастополь с мыслями благоустроить данный земельный участок, начались бюрократические дела.
В марте 2019 года был утвержден проект планировки территории с видом разрешенного использования «среднеэтажная жилая застройка», до этого состоялись общественные слушания. В сентябре 2020 года между департаментом по имущественным и земельным отношениям и ООО «РСТ» был заключен договор аренды земельного участка площадью 2,7 га с находящимися на нем объектами недвижимости. Согласно документу, здесь допускается строительство пятиэтажного дома.
В марте 2021 года Общество с ограниченной ответственностью «Русские строительные традиции» получило от департамента архитектуры и градостроительства градостроительный план земельного участка.
А чуть позже, в мае 2021 года, ООО «РСТ» представило на архитектурно-художественном совете Севастополя проект строительства «Многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями, детским дошкольным учреждением на 100 детей и подземной автостоянкой» общей площадью 53 тысячи квадратных метров. До возведения данного объекта застройщик с мая по октябрь 2021 года провел инженерные изыскания, археологическое обследование и подготовил проектную документацию. И вновь с пакетом документов компания направилась в правительство.
27 октября 2021 года на очередном заседании архитектурно-художественного совета состоялось рассмотрение проекта. К сожалению, итоги не подведены. И это несмотря на то, что ни один член совета не высказал негативные заявления в отношении представленного внешнего облика объекта. Напротив, говорилось, что очень уместно на данной территории построить дом и садик.
И тишина… Общество с ограниченной ответственностью «Русские строительные традиции» обратилось в местный парламент, чтобы депутаты помогли разрешить данный вопрос. В ноябре 2021 года группа народных избранников Заксобрания Севастополя направило обращение в городскую прокуратуру с просьбой провести проверку действий органов власти и принять меры реагирования. Так как этот процесс небыстрый, вместо строительства жилого дома начались судебные тяжбы. ООО «РСТ» удалось выиграть две инстанции, договор аренды с департаментом по имущественным и земельным отношениям был оставлен в силе. В настоящее время рассматривается административный иск к правительству Севастополя об отмене проекта планировки.
И вместо того, чтобы вкладывать собственные средства и привлекать внешние инвестиции в Севастополь, застройщик погряз в судах и недоумевает, почему, казалось бы, такое важное дело — развитие региона — откладывается в долгий ящик. Тем более, оказалось, что для благоустройства этой части города, включая набережную, недостаточно инженерных сетей: нет электроэнергии, газа. Только для прокладки городских сетей необходимо около 700 млн. рублей.
А тем временем на данном участке находятся морально устаревшие «дачные домики», что не соответствует ни окружающей застройке, ни перспективе развития территории городского пространства. Разве так должен выглядить современный и благоустроенный Севастополь? Может, лучше, когда с любимым горожанами и гостями парком Победы появятся красивый жилой объект и садик на 100 мест, куда смогут пойти маленькие севастопольцы? На сегодняшний день вопросов больше, чем ответов… Кто на них сможет ответить — покажет время.