Олег Леухин: "Жилье в Крыму и Севастополе всегда будет в цене"

Экономика Крыма демонстрирует высокие темпы развития. Весомый вклад в показатели республики и Севастополя вносит строительный сектор. О том, как складывается ситуация на рынке жилья региона, какие проекты готовы предложить девелоперы, «Профилю» рассказал руководитель группы компаний «ИнтерСтрой» Олег Леухин.

– Как вы оцениваете перспективы рынка недвижимости Крыма и Севастополя?

– На данный момент сложно объективно оценивать перспективы рынка недвижимости в Крыму и Севастополе. Это касается не только полуострова, но и «материковой» России. Рынок жилья всегда чутко реагирует на внешнеполитическую ситуацию. Прогнозировать динамику даже на ближайшие месяцы сложно – слишком непредсказуемы факторы неэкономического характера. Именно они сейчас играют определяющую роль.

– Реалистичны ли целевые показатели, заложенные в региональный проект «Жилье»?

– По итогам 2022 года в Крыму в эксплуатацию ввели рекордный объем новостроек – 855 тыс. квадратных метров. Это превышает целевые показатели регионального проекта «Жилье». При том, что для застройщиков год оказался непредсказуемым и напряженным. Несмотря на то, что сложности сохраняются, девелоперы продолжают презентовать новые проекты. К 2030 году в Республике Крым планируют увеличить объем введенного жилья до 1,5 млн квадратных метров в год. Как показывает опыт, целевые показатели, заложенные в региональный проект «Жилье» реалистичны.

– Насколько выгодны инвестиции в крымские новостройки с точки зрения покупателей? Кто и с какой целью покупает жилье на полуострове?

– Жилье в Крыму сохраняет ценность. Покупка недвижимости по-прежнему является одним из самых понятных и доступных способов сбережения средств. При стабильной ситуации на рынке цены будут расти, особенно это касается жилых комплексов со всеми необходимыми удобствами и развитой инфраструктурой.

Часто на полуострове покупают квартиру или дом с целью сдачи в аренду. Причем недвижимость приобретается как местным населением, так и покупателями из других регионов России. Кто-то использует квартиру в Крыму как летнюю резиденцию. Здесь великолепный климат, красивая природа, бескрайние галечные и песчаные пляжи.

Даже зимой количество солнечных дней больше, чем пасмурных. Кроме того, из любой точки полуострова за несколько часов можно попасть на пляж, выбрав западный, восточный или южный берег.

– Какие объекты наиболее ликвидны – квартиры, апартаменты, загородная недвижимость?

– На ликвидность влияет множество факторов. Безусловно, большим спросом пользуются квартиры. Все зависит от месторасположения и стоимости, а также проекта дома и состояния здания.

Новое жилье, построенное из качественных материалов по современным технологиям, способно принести большую прибыль собственнику, чем, например, вторичное – квартира в «сталинке» или «хрущевке». Поэтому монолитные дома сегодня пользуются популярностью среди покупателей, чем панельная застройка.

– Есть ли у девелоперов земельные участки под новые проекты, подготовленные в плане инфраструктуры? Имеются в виду – дороги, энергетика, водоснабжение?

– Местоположение жилого комплекса и обеспеченность его инфраструктурой, несомненно, играет ключевую роль при оценке ликвидности. Если дом удален от основных транспортных развязок, остановок общественного транспорта, центральной части города и других территориально значимых зон, то его ценность в глазах покупателей существенно ниже.

Хотелось бы отметить, что у ведущих застройщиков с этим проблем нет. Все проекты реализуются на земельных участках, предварительно подготовленных, с развитой транспортной и коммунальной инфраструктурой, социальными объектами, удобной локацией.

– Вовлекаются ли в оборот бывшие промзоны и военные полигоны? Реновация – это про Крым?

– Да, программы реновации успешно работают на полуострове. Масштабные проекты и комплексная застройка – самый оптимальный путь развития территорий. Сошлюсь на пример нашей компании: в Севастополе реализуется первый такой проект. Возводится целый жилой квартал на месте бывшей промышленной зоны. С магазинами, аптеками, салонами красоты и кафе, начальной школой и детским садом. Таких тщательно продуманных жилых комплексов в городе еще не строили.

– Ситуация вокруг Крымского моста как-то сказалась на сроках и логистики поставок стройматериалов из других регионов?

– В какой-то момент, пока поврежденный участок моста ремонтировали, действительно, возникли определенные сложности с доставкой на Крымский полуостров строительных материалов из других регионов. Однако стройки не замерли. Во-первых, в республике есть свои предприятия стройиндустрии. Во-вторых, достаточно оперативно была создана новая логистика поставок. Так что кризиса не случилось, что подтверждают рекордные показатели отрасли за 2022 год.