Меньше меньшего: топ-10 самых маленьких квартир Севастополя

Советский жилой фонд часто ругают из-за его малогабаритности. И кухни маленькие, и санузлы совмещённые, и потолки низкие, например, в так называемых хрущёвках. А ещё клянут общаги, гостинки, скворечники, бараки – всё то, что строилось в советское время. Уважение сохранилось лишь к сталинкам, так как у них много очевидных плюсов.

Но пока стоят они, памятники советской архитектуры, и продолжают быть рыночным активом, приносящим неплохой доход риэлторским компаниям.

Как можно жить в такой маленькой квартире, и что это за жизнь в тесноте? Определённому кругу лиц этого не понять, в особенности тем, у кого доходы исчисляются миллионами. Однако, как показала практика, не особняки и пентхаусы приносят прибыль, а именно небольшие квартиры, которые пользуются спросом и являются лидерами продаж.

В Севастополе также малогабаритное жильё всегда в центре внимания покупателей, а застройщики не спешат отказываться от этого вида квартир.

Однако и здесь всё не так просто. Существует ряд ограничений и норм – строительных, санитарных и прочих, которые регламентируются СНиП, СП, СанПин, ПП, различными постановлениями Госстрой и ВСН. Так, в частности, согласно требованиям, рекомендуемая площадь однокомнатной квартиры социального использования (без учёта площадей балконов, лоджий, террас, холодных кладовых и приквартирных тамбуров) составляет 28-38 кв.м.

Для конкретных регионов и городов число комнат и площадь квартир допускается уточнять по согласованию с органами местного самоуправления с учётом демографических требований, достигнутого уровня обеспеченности населения жилищем и ресурсообеспеченности жилищного строительства.

Площади же квартир коммерческого назначения могут значительно варьироваться в зависимости от задания на проектирование, которое составляет сам же застройщик. А составляет он его так, как ему собственно нужно.

А что имеется на продаже из самого экономного варианта жилья в Севастополе по площади и стоимости? Рынок «Авито» просто «разбух» от предложений.

Так, самая малогабаритная «однушка» - 21 кв.м продаётся на проспекте Победы (Нахимовский район).

Однокомнатная квартира 21 кв.м

Имеется: кухня – 5 кв.м, жилая комната – 12 кв.м, совмещённый санузел. Жить можно, тем более, что район благоустроен, это не новостройка где-то на отшибе. Сделал косметический ремонт – и наслаждайся. Стоимость - 3 млн 800 тыс. руб. или 180 952 руб. за кв.м. Учитывая сложившуюся ситуацию с сокращением продаж на данном этапе, цена является явно завышенной.

На ул. Арсенальная (Нахимовский район) продаётся однокомнатная квартира, общая площадь которой составляет 24 кв.

Однокомнатная квартира 24 кв.м

Нуждается в ремонте, площадь кухни – 5 кв.м, жилая площадь – 12 кв.м, дом малосемейного типа. Выставлена на продажу за 3 млн 400 тыс. руб. Или за кв.м – 141 667 руб.

Однокомнатные апартаменты площадью 25 кв.м продаются в бухте Ласпи.

Однокомнатные апартаменты 25 кв.м

Предчистовая отделка, панорамное остекление, площадь кухни 5 кв.м. Стоимость – 3 млн 200 тыс. руб. или 128 000 руб.кв.м.

Апартаменты в Ласпи

В наличии также есть апартаменты от 25 до 70 кв. м., с видом как на горы, так и на море, как в спальном корпусе, так и в коттеджах. Идеальный вариант для сдачи в аренду. Летом – золотое дно.

Оригинальная однокомнатная квартира продаётся на ул. Лизы Чайкиной (Гагаринский район). Общая площадь – 27 кв.м.

Однокомнатная квартира 27 кв.м

Указывается, что сделан евроремонт, а также из необычного – площадь кухни 18,9 м. кв. На санузел отводится 3,2кв.м, а на жилую комнату – 4,4 кв. м. Видимо, преследовалась цель расширить возможности кухни по типу совмещения с гостинной.

Возможно, кто-то мечтает о такой планировке и готов будет выложить 3 млн 800 тыс. руб. или 140 741 руб. за кв.м.

Однокомнатная квартира 28 кв.м расположена на ул. Шабалина. Площадь кухни – 4,3 кв.м, жилая комната – 18 кв.м, санузел совмещён. Дом двухэтажный, советской постройки. В районе проживания соответственно есть вся социальная инфраструктура, в том числе и транспортная развязка.

Однокомнатная квартира 28 кв.м

Стоимость квартиры – 3 млн 700 тыс. руб. Цена за кв.м – 132 143 руб. Вполне адекватная цена за вторичку, для молодой семьи без детей на начальном этапе вполне подойдёт – ипотека в помощь.

Кто не любит старые здания, тому вполне подойдёт квартира-студия на ул. Токарева в ЖК «Доброгород».

Квартира-студия 28,2 кв.м

ЖК «Доброгород» - уникальный микрорайон с собственной инфраструктурой: идёт строительство школы и детского сада, множество парковочных мест, красивые детские площадки. В комплексе установлено видеонаблюдение по периметру, освещение с датчиками движения, видеодомофоны.

ЖК «Доброгород»

Жилая площадь – 16 кв.м, кухни – 5 кв.м.

В квартире никто не жил, возможен вариант продажи с использованием материнского капитала.

Следующий вариант однокомнатной квартиры также в старом фонде. Общая площадь – 29 кв.м.

Однокомнатная квартира 29 кв.м

Площадь кухни – 6 кв.м, жилая комната – 18 кв.м, туалет совмещён. Цена на продажу 4 млн 100 тыс. кв.м. Или за кв.м – 141 379 руб. В квартире сделан ремонт, можно сразу же заселяться. Также возможен вариант приобретения в ипотеку.

Квартира площадью 30 кв.м, вторичка, продаётся на ул. Горпищенко.

Однокомнатная квартира 30 кв.м

Квартира требует ремонта. Площадь кухни – 6 кв.м, санузел совмещён. Цена на продажу – 4 млн 200 тыс. руб. Или за кв. м – 140 000 руб. Если учесть, что потребуются вложения в ремонт, такая квартира малопривлекательна для покупателей, и есть смысл подумать о снижении стоимости. Но, как говорится, хозяин – барин, а времена быстро меняются.

В самом центре Севастополя на ул. Гоголя продаётся квартира площадью 21 кв.м.

Однокомнатная квартира 31 кв.м

Дом расположен в 5 минутах от площади Ушакова. Рядом есть магазины, поликлиника, школа, остановка общественного транспорта. Для любителей старины – это то, что надо. Правда потребуется ещё несколько миллионов, чтобы привести её в порядок. Продаётся за 4 млн 200 тыс. руб. Или 135 484 руб. за кв.м

Ещё один вариант однокомнатной квартиры в доме более современной постройки, но также вторичка, имеет площадь 31,3 кв.м.

Однокомнатная квартира 31,3 кв.м

Расположена на ул. Косарева, район очень удобный с точки зрения транспорта и всей сопутствующей инфраструктуры. Вблизи есть все необходимые объекты: детские сады, школы №61, №57, Экотех, супермаркеты «ПУД», «Фреш», «Метро», Шевченковский рынок. Удобная транспортная развязка Внешние характеристики квартиры вполне привлекательны для покупателя, так как сделан ремонт, и несколько лет после покупки можно о нём не думать. Площадь кухни – 7, 2 кв.м. Стоит такая квартира – 4 млн 800 тыс. руб. Или цена за квадратный метр – 153 355 руб. Подходит также для инвесторов в целях сдачи в аренду.

Топ- 10 малогабаритных севастопольских квартир сделан на основе простой случайной выборки, не имеет тенденции к постоянным характеристикам рынка недвижимости.

В Севастополе, как нигде больше, можно увидеть эпохальные этапы изменений в архитектуре, разнообразие видов и форм ландшафтов и экосистем, а поэтому он любим кинематографистами.

В этом и заключается аутентичность Севастополя, где и вторичка, и современное жильё пользуются одинаково высоким спросом.