Будущее фисташковой рощи в Севастополе вновь скрылось в тумане
Казавшееся выигранным Севастополем дело о фисташковой роще неожиданно оказалось далёким от финала. Мало того что и принятое ещё в сентябре 2019 года постановление заксобрания о создании ООПТ у Круглой бухты, и более поздние обещания нынешней исполнительной власти так и не выполнены — перспективы рощи за забором вновь скрылись в тумане после судебного решения, вынесенного в севастопольском арбитраже.
В сентябре 2021 года ДИЗО выставило ООО «СЗ „Декор”» иск почти на 4,9 млн рублей за то, что с июля 2018 года «Декор» не платил арендную плату за участок, на котором собирался строить многоэтажки. Позже ДИЗО добавило ещё одно требование — расторгнуть договор в связи с неоплатой аренды.
Суд полностью отказал в этих требованиях. Во-первых, «Декор» принёс в суд контррасчёт задолженности, исполненные платёжные поручения и акт сверки взаимных расчётов с ДИЗО на 31 марта 2021 года. К 26 июля долгов тоже не было, доказал «Декор».
В итоге ДИЗО пришлось уменьшить свои требования до неустойки в 300 тысяч рублей, но суд счёл это необоснованным, а первоначальное требование в 4,9 миллиона охарактеризовал как «добросовестное заблуждение». Почему оно произошло и как в ДИЗО могли потеряться то ли пять миллионов, то ли документы об их перечислении — это остаётся загадкой.
С учётом того, что претензии ДИЗО были избыточны, а к моменту вынесения решения никаких задолженностей у застройщика не было, суд решил, что расторжение договора — несоразмерная кара за допущенные, но устранённые нарушения договора. И даже:
«Условия договора аренды выполняются без нарушения, ответчик подтверждает своё намерение по использованию предмета аренды на условиях договора аренды».
И вот тут любой, кто участвовал в борьбе за фисташки или следил за ней, задаст вопрос, который, вероятно, возник с самого начала статьи: да как же так, ведь все суды против «Декора» были выиграны и город праздновал победу над алчным застройщиком?! Что же это теперь?!
Однозначного ответа не дадим, но коротко напомним предысторию. Договор аренды аж до 2026 года застройщик заключил с администрацией Севастополя ещё в 2001 году. Землю дали для строительства пансионата коттеджного типа. В мае 2018 года при губернаторстве Дмитрия Овсянникова договор был перезаключён в российском правовом поле и, как говорится в судебном решении, на срок 2 года 11 месяцев. Украинский договор при этом свою силу потерял, подчеркнул суд. Генплан, по которому участок был определён как зелёная зона общего пользования, был проигнорирован.
Скриншот решения Арбитражного суда Севастополя
Через неправомерное межевание территории у бухты Круглой дополнительным соглашением к договору аренды в декабре 2018-го «Декору» добавили земли под застройку и поменяли её целевое назначение — на многоэтажную застройку.
Это допсоглашение через суд, вплоть до кассации в Калуге, было расторгнуто правительством Севастополя во главе с Михаилом Развожаевым. Тогда же прозвучали клятвенные обещания превратить фисташковую рощу в краснокнижный парк. Казалось, что всё необходимое для этого есть, а основной договор с истёкшим сроком угрозы уже не представляет.
Участок с кадастровым номером 91:02:001002:1236 вернулся на карту вместо того, что был «перераспределён» при Овсянникове.
Однако, как следует из решения суда, этот договор по-прежнему действует (на каких основаниях — в решении не уточняется), а застройщик готов выполнять свои обязательства (какие именно, тоже неясно).
Оперативных разъяснений нет: чиновники предсказуемо предложили написать информационный запрос, другие участники дела о фисташках недоумённо развели руками. Ранее удивлённые неторопливостью в создании ООПТ, теперь они начинают подозревать в этом чью-то злую волю.
Горожане же обещаний не забыли. Об их настроениях рассказала глава общественного совета при Севприроднадзоре Элина Орёл.
«Когда иду по району, люди останавливают и спрашивают: когда же уберут забор, когда будет ООПТ, когда будет парк. Люди ждут, что губернатор поставит последнюю точку. Мы ведь прошли весь путь, получили одобрение Минприроды. И теперь эти непонятные решения», — говорит она.
Общественница допускает, что тревога может быть и безосновательна, но коллективный опыт подсказывает: лишней она не бывает.
Светлана Косинова
В сентябре 2021 года ДИЗО выставило ООО «СЗ „Декор”» иск почти на 4,9 млн рублей за то, что с июля 2018 года «Декор» не платил арендную плату за участок, на котором собирался строить многоэтажки. Позже ДИЗО добавило ещё одно требование — расторгнуть договор в связи с неоплатой аренды.
Суд полностью отказал в этих требованиях. Во-первых, «Декор» принёс в суд контррасчёт задолженности, исполненные платёжные поручения и акт сверки взаимных расчётов с ДИЗО на 31 марта 2021 года. К 26 июля долгов тоже не было, доказал «Декор».
В итоге ДИЗО пришлось уменьшить свои требования до неустойки в 300 тысяч рублей, но суд счёл это необоснованным, а первоначальное требование в 4,9 миллиона охарактеризовал как «добросовестное заблуждение». Почему оно произошло и как в ДИЗО могли потеряться то ли пять миллионов, то ли документы об их перечислении — это остаётся загадкой.
С учётом того, что претензии ДИЗО были избыточны, а к моменту вынесения решения никаких задолженностей у застройщика не было, суд решил, что расторжение договора — несоразмерная кара за допущенные, но устранённые нарушения договора. И даже:
«Условия договора аренды выполняются без нарушения, ответчик подтверждает своё намерение по использованию предмета аренды на условиях договора аренды».
И вот тут любой, кто участвовал в борьбе за фисташки или следил за ней, задаст вопрос, который, вероятно, возник с самого начала статьи: да как же так, ведь все суды против «Декора» были выиграны и город праздновал победу над алчным застройщиком?! Что же это теперь?!
Однозначного ответа не дадим, но коротко напомним предысторию. Договор аренды аж до 2026 года застройщик заключил с администрацией Севастополя ещё в 2001 году. Землю дали для строительства пансионата коттеджного типа. В мае 2018 года при губернаторстве Дмитрия Овсянникова договор был перезаключён в российском правовом поле и, как говорится в судебном решении, на срок 2 года 11 месяцев. Украинский договор при этом свою силу потерял, подчеркнул суд. Генплан, по которому участок был определён как зелёная зона общего пользования, был проигнорирован.
Скриншот решения Арбитражного суда Севастополя
Через неправомерное межевание территории у бухты Круглой дополнительным соглашением к договору аренды в декабре 2018-го «Декору» добавили земли под застройку и поменяли её целевое назначение — на многоэтажную застройку.
Это допсоглашение через суд, вплоть до кассации в Калуге, было расторгнуто правительством Севастополя во главе с Михаилом Развожаевым. Тогда же прозвучали клятвенные обещания превратить фисташковую рощу в краснокнижный парк. Казалось, что всё необходимое для этого есть, а основной договор с истёкшим сроком угрозы уже не представляет.
Участок с кадастровым номером 91:02:001002:1236 вернулся на карту вместо того, что был «перераспределён» при Овсянникове.
Однако, как следует из решения суда, этот договор по-прежнему действует (на каких основаниях — в решении не уточняется), а застройщик готов выполнять свои обязательства (какие именно, тоже неясно).
Оперативных разъяснений нет: чиновники предсказуемо предложили написать информационный запрос, другие участники дела о фисташках недоумённо развели руками. Ранее удивлённые неторопливостью в создании ООПТ, теперь они начинают подозревать в этом чью-то злую волю.
Горожане же обещаний не забыли. Об их настроениях рассказала глава общественного совета при Севприроднадзоре Элина Орёл.
«Когда иду по району, люди останавливают и спрашивают: когда же уберут забор, когда будет ООПТ, когда будет парк. Люди ждут, что губернатор поставит последнюю точку. Мы ведь прошли весь путь, получили одобрение Минприроды. И теперь эти непонятные решения», — говорит она.
Общественница допускает, что тревога может быть и безосновательна, но коллективный опыт подсказывает: лишней она не бывает.
Светлана Косинова