Севастополь застроят новым многоквартирным жильем
Две новые жилые многоэтажки с подземной парковкой появятся в Севастополе на улице Степаняна в границах территории объекта культурного наследия — достопримечательного места «Древний город Херсонес Таврический и крепости Чембало и Каламита».
Как следует из акта госэкспертизы, строительство запланировано на земельном участке с кадастровым номером 91:02:000000:275, расположенном на берегу Стрелецкой бухты. На участке площадью 1,01 га планируется «посадить» два многоквартирных дома на 10 и 11 этажей, со встроенными нежилыми помещениями и двумя подземными парковками.
Как установили в результате обследования территории эксперты ООО «Археологические и междисциплинарные исследования» по заказу ООО «Снипград», строительство многоэтажных зданий на территории в границах объекта культурного наследия возможно. Согласно их заключению, признаков культурного слоя или иных объектов археологического наследия на участке не выявлено.
«Проведённое археологическое обследование земельного участка не выявило признаков наличия объекта археологического наследия в его границах», — говорится в документе.
Кроме того, согласно приказу Минкульта России № 1864, планируемый под застройку участок Г-4 находится в пределах регламентной зоны Р-4-2. Это значит, что в границах участка, в частности, разрешены проведение археологических работ, новое строительство, строительство инженерной инфраструктуры, прокладка инженерных коммуникаций и улично-дорожной сети, ремонт и реконструкция зданий жилого, культурно-бытового, административно-делового назначения, зданий отдыха, спорта, здравоохранения, учреждений образования.
Правда, уточняют эксперты, высотность многоэтажек «хоть и незначительно, но превышает предельную установленную высоту зданий», предусмотренную в границах регламентного участка Р-4-2. При этом оговаривается, что в соответствии с нормативными документами, принятыми на территории РФ, высоту строений можно определять различными методами.
«Всё это в совокупности позволяет обосновать принятые в проекте строительства высотные отметки возводимых зданий с помощью подготовки специального раздела проектной документации на основе ландшафтно-визуального анализа», — указано в отчёте экспертизы.
При этом запрещается на данном участке размещение новых промышленных объектов и проведение строительных и земляных работ без археологических наблюдений в границах участка.
Вместе с тем эксперты подчеркивают: с учётом расположения участка в границах ОКН «Достопримечательное место „Древний город Херсонес Таврический и крепости Чембало и Каламита”» довольно высока вероятность присутствия объектов археологического наследия, которые не всегда возможно обнаружить методами археологической разведки. В случае их обнаружения в дальнейшем, строительство должно быть приостановлено для археологических исследований.
«В случае обнаружения в процессе производства любых дальнейших работ участков стратифицированного культурного слоя, древних архитектурных сооружений, захоронений и иных значительных археологических объектов выполняемые работы необходимо приостановить для проведения археологических исследований, проводимых в режиме наблюдений или раскопок в соответствии с действующим законодательством РФ», — указано в тексте экспертизы.
По информации источника ForPost, строительство на данном участке может планировать ООО «Крым Москва строй», которое арендовало этот земельный участок. Ранее эта же компания возвела на соседнем участке на улице Степаняна, 2а жилой многоэтажный комплекс «Морской бриз», соответствующая информация опубликована на сайте застройщика.
Напомним: территория Стрелецкой бухты уже не раз притягивала взоры застройщиков. Так, в 2018 году местным жителям пришлось отстаивать территорию от многоквартирного строительства под видом яхт-клуба.
Ещё по теме: Стрелецкая бухта Севастополя требует особой заботы
Как следует из акта госэкспертизы, строительство запланировано на земельном участке с кадастровым номером 91:02:000000:275, расположенном на берегу Стрелецкой бухты. На участке площадью 1,01 га планируется «посадить» два многоквартирных дома на 10 и 11 этажей, со встроенными нежилыми помещениями и двумя подземными парковками.
Как установили в результате обследования территории эксперты ООО «Археологические и междисциплинарные исследования» по заказу ООО «Снипград», строительство многоэтажных зданий на территории в границах объекта культурного наследия возможно. Согласно их заключению, признаков культурного слоя или иных объектов археологического наследия на участке не выявлено.
«Проведённое археологическое обследование земельного участка не выявило признаков наличия объекта археологического наследия в его границах», — говорится в документе.
Кроме того, согласно приказу Минкульта России № 1864, планируемый под застройку участок Г-4 находится в пределах регламентной зоны Р-4-2. Это значит, что в границах участка, в частности, разрешены проведение археологических работ, новое строительство, строительство инженерной инфраструктуры, прокладка инженерных коммуникаций и улично-дорожной сети, ремонт и реконструкция зданий жилого, культурно-бытового, административно-делового назначения, зданий отдыха, спорта, здравоохранения, учреждений образования.
Правда, уточняют эксперты, высотность многоэтажек «хоть и незначительно, но превышает предельную установленную высоту зданий», предусмотренную в границах регламентного участка Р-4-2. При этом оговаривается, что в соответствии с нормативными документами, принятыми на территории РФ, высоту строений можно определять различными методами.
«Всё это в совокупности позволяет обосновать принятые в проекте строительства высотные отметки возводимых зданий с помощью подготовки специального раздела проектной документации на основе ландшафтно-визуального анализа», — указано в отчёте экспертизы.
При этом запрещается на данном участке размещение новых промышленных объектов и проведение строительных и земляных работ без археологических наблюдений в границах участка.
Вместе с тем эксперты подчеркивают: с учётом расположения участка в границах ОКН «Достопримечательное место „Древний город Херсонес Таврический и крепости Чембало и Каламита”» довольно высока вероятность присутствия объектов археологического наследия, которые не всегда возможно обнаружить методами археологической разведки. В случае их обнаружения в дальнейшем, строительство должно быть приостановлено для археологических исследований.
«В случае обнаружения в процессе производства любых дальнейших работ участков стратифицированного культурного слоя, древних архитектурных сооружений, захоронений и иных значительных археологических объектов выполняемые работы необходимо приостановить для проведения археологических исследований, проводимых в режиме наблюдений или раскопок в соответствии с действующим законодательством РФ», — указано в тексте экспертизы.
По информации источника ForPost, строительство на данном участке может планировать ООО «Крым Москва строй», которое арендовало этот земельный участок. Ранее эта же компания возвела на соседнем участке на улице Степаняна, 2а жилой многоэтажный комплекс «Морской бриз», соответствующая информация опубликована на сайте застройщика.
Напомним: территория Стрелецкой бухты уже не раз притягивала взоры застройщиков. Так, в 2018 году местным жителям пришлось отстаивать территорию от многоквартирного строительства под видом яхт-клуба.
Ещё по теме: Стрелецкая бухта Севастополя требует особой заботы