Капремонт вырастет в цене: платить ли взносы?
В Феодосии у некоторых домов появились информационные сообщения о том, сотрудники Фонда капитального ремонта проводят встречи с местными жителями, убеждая их вовремя платить за капремонт. Есть информация, что взносы на капитальный ремонт с 2025 года вырастут на 22%.
Что такое фонд капитального ремонта?
Это своего рода «копилка». Он формируется из ежемесячных взносов собственников помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченных собственниками помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капремонт, процентов, начисленных за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете. В него, по решению общего собрания также могут поступать доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования общего имущества. Например, деньги, вырученные от размещения в подъездах рекламной информации.
Какие виды работ могут выполняться в доме за счет накопленных средств?
Жилищным кодексом определен перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества, он включает в себя:
- ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
- ремонт крыши;
- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
- ремонт фасада;
- ремонт фундамента многоквартирного дома.
Подробнее о капитальном ремонте мы уже писали в ноябре прошлого года. Напомним, что жалобы на качество произведенного ремонта вы можете отправлять в Государственную жилищную инспекцию по адресу: 295053, Крым, г. Симферополь, ул. Киевская, д. 1А.
Всего в Феодосии и окрестных поселках более 700 домов, которые включены в программу капремонта. Подробно ситуацию о каждом доме вы можете найти на сайте kaprem82.ru: справа наверху "найти дом", вводите интересующий вас адрес и получаете подробные сведения о дате постройки дома, списке запланированных работ, о сумме взносов на капитальный ремонт, которую уже внесли жильцы дома.
Стройматериалы растут в цене
Должникам по взносам на капремонт стоит задуматься, ведь есть ещё один рисковый момент: цены на стройматериалы периодически дают резкий рост, как в нынешнем году. Чем быстрее будет сделан капремонт, тем менее затратным он будет. Напомним, предельная стоимость на каждый вид работ по капремонту установлена постановлением Совмина Крыма.
Сегодня, по данным фонда, общий процент собираемости взносов на капремонт МКД по Республике Крым составляет более 82%. Но есть и аутсайдеры.
– Ялта тянет всех назад: там собираемость порядка 50%, они перевалили за этот порог. Мы начинали работу с 32%, сегодня уже около 56%. И это только благодаря претензионной работе, – комментирует представитель фонда.
Не секрет, что важную роль играет активность самих жильцов. У них есть законное право изменить срок капремонта на более ранний. Для этого необходимо предоставить в фонд заявление и техническое заключение эксперта, которое подтверждает ухудшение состояния тех или иных конструкций дома. При этом собираемость взносов должна быть не менее 90%.
В среднем один многоквартирный дом собирает около 400 тысяч рублей в год. При этом ремонт одной только крыши в среднем стоит 3 млн рублей. К слову, в первую очередь наряду с лифтами в Крыму ремонтируют именно крыши. Уже потом ведутся канализационные и инженерные работы. Так, в 2023 году в Крыму отремонтировали 529 домов, в этом году обновления охватят 882 домов.
– Есть два вида эксплуатации: текущий ремонт и содержание. Мы отвечаем за капремонт. За последние три года уменьшились обращения по некачественно выполненным работам. Подрядчики состоят в реестре квалифицированных и имеют допуски, – рассказала начальник управления жилищного хозяйства МинЖКХ Крыма Татьяна Горелова.
При этом в ведомстве просят жильцов ответственно относиться к текущему содержанию здания.
– Допустим, на фасаде появилась трещина. Её жильцы могут устранить своими силами, необязательно ждать начала капитального ремонта. Что делают те, кто живёт в частном секторе? Они сами приводят в порядок дома, – призвала Татьяна Горелова.
Дом может быть на самообслуживании, но отказаться от взносов нельзя, что закреплено Жилищным кодексом РФ. От оплаты освобождены только аварийные здания и дома, в которых меньше пяти квартир. Повышение размера взносов запланировано на следующий год.
Размер взноса за капитальный ремонт в Крыму увеличат в следующем году.
Он составит 10 рублей за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения. Сейчас граждане платят 8,14 рублей, рассказал первый заместитель гендиректора "Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Крыма" Аламдар Амирасланов.
При этом, как подчеркивает Амирсланов, гражданам нельзя отказаться от этих взносов.
"Потому что наличие капитального ремонта, способы формирования и реализации программ по капитальному ремонту – это в первую очередь жилищный кодекс, который обязаны выполнять все граждане", – объяснил он.
В Крыму хотят отменить срок исковой давности по долгам за капитальный ремонт
Сейчас этот пробел в законодательстве значительно мешает сбору задолженностей. Некоторые собственники жилья сознательно не платят за капремонт в течение нескольких лет, чтобы потом воспользоваться сроком давности (он составляет три года) и внести значительно меньшую сумму. Как считают в «Региональном фонде капремонта Крыма», из-за этого жители домов ставятся в неравные условия: недобросовестный плательщик будет пользоваться результатами ремонта наравне с теми, кто регулярно вносил плату.
Первый зам. директора «Регионального фонда капремонта Крыма» Аламдар Амирасланов отмечает:
– Мы на сегодняшний день все равно подаем судебные иски на весь период. Моё мнение: взыскание должно происходить без учета каких-либо сроков исковой давности, то есть хоть за 15 лет. Нельзя вменять свою невыполненную обязанность в вину фонду: мол, раз вы долг вовремя не взыскали, это ваша вина.
Сейчас собираемость взносов на капремонт в Крыму держится на уровне 80%. На начало года из почти 5 млрд рублей, затраченных на работы по капремонту, лишь 1,4 млрд рублей – это взносы собственников жилья.
Мнение юриста: кто платит за капитальный ремонт, а кто нет
Ответим сразу на главный вопрос: платеж обязательный. Это закреплено в статье 169 ЖК РФ. Там сказано, что владельцы квартир обязаны платить ежемесячные взносы, которые идут на капитальный ремонт домов — их собственных или других в этой области.
Размер взноса для каждого субъекта РФ свой, его определяет местная администрация. На размер взноса для каждой отдельной квартиры влияет только метраж, состояние дома не учитывают. Жильцы увеличивают платеж, если захотят, но меньше вносить нельзя.
Некоторые категории граждан могут не платить за капитальный ремонт:
• Жители аварийных домов, которые собираются снести.
• Собственники квартир, которые увеличили сумму платежа и достигли минимального размера фонда раньше срока.
• Владельцы квартир в новостройках, которые сдали после введения в регионе обязательных взносов за капремонт. Они не платят 3-5 лет — зависит от местного законодательства.
• Собственники квартир в доме, где провели часть работ по капремонту без использования средств из фонда.
• Льготники. Кто пользуется льготами, уточняют в местном фонде капитального ремонта — для каждого региона действуют свои правила.
• Полные кавалеры ордена Славы и члены их семей. Также это касается Героев СССР, Героев РФ и Героев Социалистического Труда.
• Пожилые люди старше 80 лет полностью освобождены от этой обязанности.
• Неработающие пенсионеры старше 70 лет и инвалиды I и II групп получают компенсацию взносов за капитальный ремонт. Это правило действует, если они живут одни или с людьми из этих же групп.
Что будет, если не платить за капитальный ремонт дома
Поскольку платеж за капремонт относится к обязательным, за неуплату наказывают. Решение выносит мировой или районный суд.
Если долг составляет 100-200 рублей, вряд ли управляющая компания или ТСЖ будет тратить на время на взыскание. Но если владелец квартиры задолжал большую сумму, возникнут проблемы. Если не платить 2 месяца, начисляют пеню. Ее размер определяет суд, и она растет вместе с долгом. Если пеню и долг не оплатить в течение полугода, применяют другие меры.
Первая из них — штраф. Его размер также определяет суд. Он равен нескольким платежам в фонд капитального ремонта. Теперь владелец квартиры обязан заплатить и пропущенные платежи, и пени, и штраф.
Если должник проигнорировал и штраф, он поплатится имуществом и свободой передвижений. Приставы могут изъять часть имущества в счет долга и продать на аукционе. Или арестовать имущество — например, автомобиль, — и не возвращать до оплаты долга. Имя должника попадает в специальный реестр, и он не может выезжать за границу.