Лето «подгорело» цены на «вторичку» в Евпатории, а теперь наступил спад

И снова о недвижимости и немного об истории, так как крымские города со своей уникальной архитектурой вообще не имеют цены. Но приходится констатировать, что в реальной жизни всё выглядит по-другому, и никому нет дела до высоких материй – всё продаётся и всё покупается.

Но всё же, архитектурный облик Евпатории является историческим памятником разных эпох. Основан в 6 веке до нашей эры греческими колонистами. Раньше был известен под именем Керкинитида, а потом был переименован в Евпаторию в честь царя Евпатора II.

Кому интересно – тот может углубиться в историю, а нас интересует рынок недвижимости Евпатории: что продают и покупают на вторичном рынке и какие дальнейшие перспективы его развития?

Евпатория характеризуется тремя ярко выраженными стилями застройки: старая часть города с кривыми улочками, дореволюционные дачные постройки и современные здания. И везде есть свои преимущества и недостатки – их надо уметь разглядеть и оценить.

В октябре текущего года средняя стоимость квадратного метра жилья в Евпатории составляет 134 611, 45 руб.

[image=/uploads/_pages/131766/75d45c3d13c16fa5cf6a61069754965d.png 75d45c3d13c16fa5cf6a61069754965d.png][/image]

Евпатория - вторичный рынок квартир

Можно сказать, что ценник покатился вниз, начиная с октября. Всё лето держался достаточно высокий уровень стоимости квадратного метра «вторички», превышающий 200 тыс. руб.

Сегодня в усреднённом варианте квартиру в Евпатории можно приобрести за 3, 5 млн руб. где-нибудь на окраине, а вариант более престижный будет стоить примерно 8, 7 млн руб.

Евпатория, проспект Ленина

Начнём с центра города, где в настоящий момент за 8, 2 млн руб. продаётся двухкомнатная квартира на проспекте Ленина

Квартира на проспекте Ленина

Дом построен из инкерманского камня.

В пешей доступности театр имени А.С. Пушкина, до парка имени Фрунзе и лучших городских пляжей 5 минут ходьбы. Данный вариант отлично подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи отдыхающим.

Кто не в курсе, тому будет полезно узнать, что в Евпатории сосредоточены лучшие песчаные пляжи, на которых любят отдыхать туристы с детьми. Также в этом городе находится огромное количество здравниц, в том числе и детских.

Если есть побольше денег, то стоит обратить внимание на трёхкомнатную квартиру с шикарным дизайнерским ремонтом за 21 ,5 млн руб.

Евпатория, улица Полупанова

Квартира возле моря, в современном доме, которому нет аналогов в Евпатории. Дом 2016г. постройки, премиум-класса в ЖК «Аквамарин» для людей, ценящих комфорт. Комплекс расположен на границе санаторно-курортной, зелёной парковой зоны. Это лучшее место по благоустройству и месторасположению, как для жизни возле моря, так и для сдачи в аренду. Своя закрытая территория.

Квартира с дизайнерским ремонтом на ул. Полупанова

Квартира включает в себя: просторную кухню 20 кв.м с островной барной стойкой, (на стене живопись маслом от известного художника) три спальни, одна из них с выходом на прекрасную лоджию 14 кв. м., французское остекление в пол позволяет наслаждаться видом парковой зоны утопающей в зелени.

Спальня с дизайнерским ремонтом

В шаговой доступности парк, школа, детские сады, санатории, лучшие пляжи, набережная, аттракционы, кафе, рестораны.

Есть ещё интересный вариант – «покупай и живи». По цене конечно дороговато для «однушки», но оно того стоит.

Квартира продаётся на ул. Интернациональная за 7 ,8 млн руб.

Квартира на ул. Интернациональная

Дом новый, 2018 года постройки. Общая площадь квартиры составляет 45 кв. м. Для однокомнатной квартиры это просто огромная площадь.

Дом новый. Квартира с ремонтом

Вся развитая инфраструктура в наличии: магазины, банки, кафе рынки, транспорт. Для инвесторов – то что надо, от желающих снять в аренду не будет отбоя в высокий сезон.

Исходя из краткого анализа, вторичный рынок квартир, выставленный на продажу, вполне конкурентный и немногочисленный. Только сложная политическая обстановка опустила ценник на квартиры в Евпатории.

Здесь действительно очень привлекательный жилой фонд в самом центре курортной зоны. Евпатория и есть курорт, где уже в мае пляжи наполняются туристами, а морская вода прогревается в первую очередь, по сравнению с другими крымскими городами.

Исторический облик Евпатории

«На какой город по своей архитектурной среде и стилям похожа Евпатория? Здесь нет однозначности, и в этом смысле Евпатория опять же уникальна. Город перегружен смыслами. Евпатории нужно вспомнить себя. Не может быть никакой стратегии развития, связанной с экономикой, если город сам себя не осознает, потому что все время что-то важное будет выпадать.

Евпатория – это город-звезда: вот суть её идеологии! Это понимание – ключ от будущего. Нужно растить и помогать специалистам, профессионалам, которые будут делать так, чтобы не Евпаторию сравнивали с другими городами, а другие города с Евпаторией!», - считает Алексей Комов, основатель проекта «Курортоград», посвящённого советской архитектурной и градостроительной традиции Крыма. Куратор спецпроекта «Архитектурный Крым» на всероссийском международном фестивале архитектуры «Зодчество-2014» в Москве, впервые представивший наследие и ресурс современной крымской архитектурной школы.

А ещё Евпатория сегодня – это строительство новых жилищных комплексов и социальной инфраструктуры общероссийского значения. И об этом мы обязательно расскажем позже.

Фото на главную: https://www.youtube.com/watch?v=J-CTZ1KEWLw

Скрины:

«Restate» https://evpatoriya.restate.ru/graph

«RealtyMag» https://www.realtymag.ru/

Управление развитием территорий https://urtmag.ru/public/491/